北京市19日正式發(fā)布加強(qiáng)公共租賃住房建設(shè)和管理的通知,嘗試緩解住房難。中低收入的住房困難家庭、新就業(yè)職工和外省市來京連續(xù)穩(wěn)定工作一定年限的人員,將成為受益者。
根據(jù)規(guī)定,北京市將通過新建、收購(gòu)、長(zhǎng)期租賃等多種模式建設(shè)公租房,分配上實(shí)行公開搖號(hào)、順序選房,租金實(shí)行市場(chǎng)定價(jià)、分檔補(bǔ)貼、租補(bǔ)分離。
清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)季如進(jìn)表示,北京市公租房配租辦法內(nèi)容完善先進(jìn),可操作性強(qiáng),貼近實(shí)際,不僅可以緩解老百姓住房難題,而且有利于抑制高房租與高房?jī)r(jià)。
官方數(shù)據(jù)顯示,北京市從2009年開始大力發(fā)展公租房,并計(jì)劃“十二五”期間建設(shè)收購(gòu)公租房30萬(wàn)套以上,占公開配租配售保障房的60%以上。截至目前,北京市累計(jì)落實(shí)公租房項(xiàng)目98個(gè)、10.3萬(wàn)套,年內(nèi)將配租1萬(wàn)戶以上。
據(jù)鏈家地產(chǎn)預(yù)測(cè),今年北京租賃市場(chǎng)上至少70余萬(wàn)套的房源被外地人消化,每年幾十萬(wàn)的外來新增人口也為租賃市場(chǎng)帶來了巨大壓力。對(duì)此,北京市住保辦副主任鄒勁松表示,在加大公租房建設(shè)力度的背景下,北京市將新就業(yè)職工、外來務(wù)工人員納入配租范疇,目的是努力實(shí)現(xiàn)應(yīng)保盡保。
北京市公租房的準(zhǔn)入對(duì)象,一是廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品住房輪候家庭;二是申請(qǐng)人具備北京市城鎮(zhèn)戶籍,家庭人均住房使用面積15平方米(含)以下,3口及以下家庭年收入10萬(wàn)元(含)以下、4口及以上家庭年收入13萬(wàn)元(含)以下;三是外省市來京連續(xù)穩(wěn)定工作一定年限,具有完全民事能力,有穩(wěn)定收入,能提供同期暫住證、住房公積金證明或社保證明,本人及家庭成員在北京均無住房的人員。
據(jù)介紹,公共租賃住房租金實(shí)行“市場(chǎng)定價(jià)、分檔補(bǔ)貼、租補(bǔ)分離”原則,租金考慮項(xiàng)目建設(shè)、運(yùn)營(yíng)和管理成本,按照略低于同地段、同類型住房的市場(chǎng)租金水平確定。
北京市住建委新聞發(fā)言人秦海翔表示,對(duì)弄虛作假、不如實(shí)申報(bào)家庭收入和住房等情況及偽造相關(guān)證明的申請(qǐng)人,由區(qū)縣住房保障管理部門取消其申請(qǐng)資格,并通過媒體公示,記入信用檔案,5年內(nèi)不得再次申請(qǐng)保障房;已配租公租房的,由產(chǎn)權(quán)單位收回房屋,并按兩倍公租房租金標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交租金。其中,涉及國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、國(guó)有企業(yè)工作人員的,通報(bào)其所在單位,移交相關(guān)監(jiān)察部門處理,情節(jié)嚴(yán)重涉嫌犯罪的,移交司法機(jī)關(guān)處理。
一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,大力建設(shè)公租房有助于抑制北京目前過高的房租和房?jī)r(jià)。北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示,政府手中有可以參與市場(chǎng)交易的租賃房源,可以拉低區(qū)域租賃均價(jià),而且公租房?jī)r(jià)格也對(duì)區(qū)域租金有直接的示范作用。另外,公租房保障對(duì)象包含了外地人群和新就業(yè)職工,稀釋了普通租賃市場(chǎng)的需求,自然會(huì)對(duì)租金形成一定的抑制作用。租金水平的下降將影響二手房市場(chǎng)的價(jià)格,并最終影響一手房市場(chǎng)。
張大偉說,公租房的建設(shè)對(duì)目前樓市調(diào)控肯定有比較明顯的心理影響?！跋拶?gòu)抑制住了投資投機(jī)需求,公租房等保障房緩解了剛性需求,市場(chǎng)有更大的時(shí)間和空間期待房?jī)r(jià)回調(diào),這意味著北京房?jī)r(jià)拐點(diǎn)有望加速出現(xiàn)?！?/p>
來源：新華網(wǎng) 編輯：于姝楠
