中國(guó)日?qǐng)?bào)網(wǎng)環(huán)球在線消息：據(jù)美國(guó)哥倫比亞廣播公司前不久報(bào)道，紐約唐人街正變身高級(jí)住宅區(qū)。聽(tīng)聞這個(gè)消息，有華人覺(jué)得是唐人街的身價(jià)升值了，但也有人認(rèn)為這將迫使不少低收入的華人陷入擁擠的公寓。對(duì)于在美國(guó)的華人來(lái)說(shuō)，一方面，他們正成為美國(guó)買(mǎi)房大軍的主力，另一方面，他們也是房地產(chǎn)動(dòng)蕩背后的受害者。
華人投資首選房地產(chǎn)
美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)上個(gè)月底公布了一項(xiàng)關(guān)于外國(guó)投資者在美國(guó)買(mǎi)房子的數(shù)據(jù)，結(jié)果顯示，外國(guó)人在美國(guó)買(mǎi)房子的均價(jià)約為30萬(wàn)美元。在這些外國(guó)買(mǎi)房族中，華人成為美國(guó)第五大買(mǎi)房群體，他們買(mǎi)房的數(shù)量已經(jīng)占到外國(guó)人在美國(guó)買(mǎi)房的5%，僅次于墨西哥、英國(guó)、加拿大和印度裔的買(mǎi)房數(shù)量。
以華人最主要聚集地的紐約為例，美國(guó)人口普查數(shù)據(jù)顯示，華人在近十幾年的紐約移民中，擁有房屋的人已經(jīng)由10年前的37.3%增至46.7%。美國(guó)媒體認(rèn)為，這和中國(guó)人的傳統(tǒng)有關(guān)。中國(guó)人最講究安居樂(lè)業(yè)，華人移民美國(guó)，首先想到的就是買(mǎi)房，而且要買(mǎi)新房、大房、好房。這得益于他們的“勤奮努力”和“積少成多”。
據(jù)紐約的一項(xiàng)調(diào)查統(tǒng)計(jì)，華人的整體教育程度和收入狀況在美國(guó)各族裔中位居前列，大部分屬于中產(chǎn)階級(jí)，古老的中華傳統(tǒng)又使他們更擅長(zhǎng)通過(guò)嚴(yán)格控制生活預(yù)算攢足購(gòu)房款。同時(shí)，華人對(duì)股市等投資領(lǐng)域普遍不太熟悉，房地產(chǎn)順勢(shì)成為他們的投資首選。在美國(guó)房?jī)r(jià)近年來(lái)開(kāi)始出現(xiàn)下跌勢(shì)頭的時(shí)候，不少華人認(rèn)為是投資的好時(shí)機(jī)。
因?yàn)槿A人買(mǎi)房大軍的加入，紐約在美國(guó)全國(guó)住房銷(xiāo)售持續(xù)走低的大局勢(shì)下出現(xiàn)了逆市走穩(wěn)的奇跡。為此，美國(guó)主流地產(chǎn)界開(kāi)始關(guān)注華人買(mǎi)家，更有部分有遠(yuǎn)見(jiàn)的主流地產(chǎn)公司將新策略轉(zhuǎn)向華人市場(chǎng)。美國(guó)相關(guān)部門(mén)甚至多次組織考察團(tuán)，邀請(qǐng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)界人士來(lái)美考察房地產(chǎn)的現(xiàn)狀和發(fā)展。
不過(guò)，全球著名房地產(chǎn)中介代理機(jī)構(gòu)二十一世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)曼哈頓專署副總裁雪莉認(rèn)為，6年來(lái)，在曼哈頓購(gòu)買(mǎi)住宅的華人確實(shí)越來(lái)越多，選擇水準(zhǔn)也在逐步提高，但因?yàn)槿A人大部分尚屬中產(chǎn)階級(jí)，因此購(gòu)買(mǎi)豪宅的人并不多。
多交首付貸款少
愛(ài)付現(xiàn)金已經(jīng)成為華人買(mǎi)房的一個(gè)標(biāo)志。紐約曼哈頓最大房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司科科倫集團(tuán)的一位華人經(jīng)紀(jì)人說(shuō)，華人買(mǎi)房喜歡多付現(xiàn)金，因此頗受房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的歡迎。費(fèi)城的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也說(shuō)，賣(mài)方很愿意把房子賣(mài)給華人，因?yàn)樗麄兤骄鶗?huì)在15年左右就付清全部款項(xiàng)，而美國(guó)人通常要用20年甚至30年。
這一點(diǎn)美國(guó)媒體多有報(bào)道。美國(guó)房地產(chǎn)新聞曾這樣告訴地產(chǎn)商，華人有勤儉的生活習(xí)慣和傳統(tǒng)，他們一般不愿意負(fù)債生活，所以許多華人買(mǎi)房時(shí)總是爭(zhēng)取付盡可能多的首付款，然后盡快付清余款。而且，華人一般買(mǎi)房的多，賣(mài)房的少，因?yàn)樗麄兞?xí)慣“安居樂(lè)業(yè)”。