7月2日，家住北京市豐臺(tái)區(qū)的謝女士購(gòu)買(mǎi)的一套二手房原計(jì)劃在那天辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，按照之前購(gòu)買(mǎi)雙方和中介簽訂的購(gòu)房合同，本應(yīng)該在7月1日前完成房屋的過(guò)戶(hù)，不過(guò)如果7月2日可以順利辦完手續(xù)，謝女士也就不再計(jì)較這一天的違約，可事態(tài)卻并沒(méi)有像預(yù)想的方向發(fā)展。上午謝女士接到電話，說(shuō)由于排號(hào)靠后，上午手續(xù)辦不了，房主又推說(shuō)下午要陪領(lǐng)導(dǎo)，3日又要出差。就這樣，辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的時(shí)間又被推遲了……謝女士急切地向本報(bào)求助解決辦法。

老人買(mǎi)房 陷交易泥潭

“賣(mài)房者這樣推著不辦過(guò)戶(hù)手續(xù)，我拿不到房產(chǎn)證去抵押貸款，就還不了之前付房款時(shí)借的錢(qián)，又怕賣(mài)房者是在耍什么花樣，真是著急?！蹦赀^(guò)七旬的謝女士已幾天沒(méi)睡好。

謝女士向記者介紹說(shuō)，自己的兒子已經(jīng)40多歲了，今年離了婚，沒(méi)有房子，所以家里著急買(mǎi)套房。前不久，經(jīng)過(guò)中介介紹看好了一套準(zhǔn)備出售的二手房，于5月8日經(jīng)過(guò)中介與賣(mài)房者簽訂了二手房交易協(xié)議，支付了30萬(wàn)元的定金，并商定在7月1日前辦理房屋的過(guò)戶(hù)手續(xù)。由于謝女士家人急于購(gòu)房，同意支付在二手房交易中產(chǎn)生的各種稅費(fèi)，所以在協(xié)議簽訂后便開(kāi)始四處籌錢(qián)，并于6月初詢(xún)問(wèn)了中介相關(guān)事項(xiàng)后，向賣(mài)房者支付了70%的房款300多萬(wàn)元?？僧?dāng)謝女士家人向賣(mài)房者提出交付尾款辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，賣(mài)房者卻一直以各種理由推著不辦。謝女士對(duì)記者說(shuō)：“這事兒一直這么拖著心里著急，而且那個(gè)房主還將我們之前給他的房款拿到別的地方買(mǎi)房了，現(xiàn)在又說(shuō)過(guò)戶(hù)資金不夠，不給辦過(guò)戶(hù)手續(xù)，我們是不是別騙了呀？”

在最近的一次采訪中，謝女士說(shuō)，7月2日前買(mǎi)賣(mài)雙方和中介就房屋過(guò)戶(hù)一事又進(jìn)行了協(xié)商。謝女士家人又一次因?yàn)榧庇谀玫椒慨a(chǎn)證作出讓步，同意先由自己補(bǔ)繳賣(mài)房者所說(shuō)的那筆不夠的過(guò)戶(hù)資金以及買(mǎi)房尾款，共計(jì)200多萬(wàn)元。但條件是7月2日辦理房屋過(guò)戶(hù)，可沒(méi)想到仍沒(méi)有辦成。

由于當(dāng)事人謝女士沒(méi)有提供賣(mài)房者的電話，我們也沒(méi)能聯(lián)系到事件的另一方。截止到記者完稿時(shí)，謝女士所購(gòu)房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)依然沒(méi)有辦理。

記者就謝女士遇到的情況向北京市岳成律師事務(wù)所高級(jí)合伙人岳屾山律師進(jìn)行了咨詢(xún)，岳律師表示一般受欺詐情形是指因一方當(dāng)事人故意告知對(duì)方虛假情況，或者故意隱瞞真實(shí)情況，誘使對(duì)方當(dāng)事人作出錯(cuò)誤意思表示的情況下而為的民事行為。本案中，賣(mài)方是否有欺詐行為，應(yīng)根據(jù)雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同、履行合同的具體情況以及其他締約、履行過(guò)程中的行為綜合判斷。但既然雙方已簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，而對(duì)方又遲遲不協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)，可按照合同約定，要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。

岳律師說(shuō)，此種現(xiàn)象在二手房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)時(shí)有發(fā)生，為了避免該種情況的發(fā)生，最為關(guān)鍵的是在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，一定要謹(jǐn)慎細(xì)致。買(mǎi)賣(mài)雙方在達(dá)成協(xié)議以后，房屋中介會(huì)讓雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，此時(shí)，一定將稅費(fèi)承擔(dān)主體、交房時(shí)間、付款時(shí)間等約定明確具體，如果范本合同中約定的不夠細(xì)致，買(mǎi)賣(mài)雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。如果在前期簽訂合同中未就上述事宜進(jìn)行約定，雙方應(yīng)盡快協(xié)商，達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。在簽訂合同以后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照買(mǎi)賣(mài)合同履行，一方未按照合同約定履行，將承擔(dān)違約責(zé)任。實(shí)踐中，出現(xiàn)該問(wèn)題后，應(yīng)盡快聯(lián)系房屋中介以及賣(mài)方，協(xié)商處理，協(xié)商不成，應(yīng)盡快收集證據(jù)訴訟解決。

■律師支招

二手房交易注意事項(xiàng)

岳律師還特別通過(guò)本報(bào)提醒購(gòu)房者，在購(gòu)房過(guò)程中應(yīng)注意的一些事項(xiàng)：

第一，核查出賣(mài)人是否為房屋所有權(quán)人。要求出賣(mài)人提供相關(guān)證件，如《房屋所有權(quán)證》、居民身份證復(fù)印件，并與原件對(duì)照，同時(shí)，購(gòu)房者可到房管局產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)查詢(xún)。另外，出賣(mài)人為產(chǎn)權(quán)人之一，還存在其他共有人時(shí)，應(yīng)征得其他共有人同意，如為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，需得到出賣(mài)人配偶書(shū)面確認(rèn)。

第二，購(gòu)房者還應(yīng)當(dāng)詳細(xì)了解并核實(shí)房產(chǎn)是否抵押、租賃或被司法機(jī)關(guān)查封。

第三，簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同前，應(yīng)將付款、交房、過(guò)戶(hù)等主要內(nèi)容約定具體明確，要特別注意有關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)主體的約定。

第四，選擇正規(guī)的房屋中介，在與中介機(jī)構(gòu)簽訂合同時(shí)，應(yīng)將相關(guān)的費(fèi)用予以明確具體。

第五，去相關(guān)部門(mén)了解該房屋是否欠繳氣、水、電、有線電視、采暖等費(fèi)用，如欠繳會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法正常使用這些附屬設(shè)施。

第六，隨房產(chǎn)的戶(hù)籍遷移等亦需要明確約定，以防將來(lái)落戶(hù)存在障礙，特別對(duì)于有買(mǎi)房落戶(hù)要求的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)要特別注意。

第七，如對(duì)上述內(nèi)容以及買(mǎi)賣(mài)房屋流程、相關(guān)手續(xù)辦理不是很清楚，建議在買(mǎi)房前咨詢(xún)相關(guān)專(zhuān)業(yè)人士。