6月3日，位于板橋新城的金地自在城推新房源，小高層11000元/平方米，花園洋房13000-14000元/平方米，當(dāng)天再次遭到“日光”。 有網(wǎng)友不禁驚呼板橋“淪陷”，又一個(gè)單價(jià)萬(wàn)元以下盤(pán)消亡了。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，今年以來(lái)，仙林湖板塊、麒麟板塊、江寧大學(xué)城板塊樓盤(pán)單價(jià)陸續(xù)破萬(wàn)，樓市的火熱和購(gòu)房者的追捧，讓這些純剛需樓盤(pán)價(jià)格又上了一個(gè)臺(tái)階，萬(wàn)元以下樓盤(pán)陣營(yíng)再次縮減并外移。

剛需板塊房?jī)r(jià)陸續(xù)破萬(wàn)

在購(gòu)房者眼中，仙林、江寧、麒麟、板橋都是剛需樓盤(pán)的聚集地，但是隨著房?jī)r(jià)的上漲，這些板塊的樓盤(pán)也開(kāi)始走起了“高富帥”路線。

萬(wàn)科金色領(lǐng)域和保利香檳國(guó)際的價(jià)格戰(zhàn)還記憶猶新，不過(guò)才過(guò)去一年多，仙林湖板塊價(jià)格全面突破萬(wàn)元大關(guān)，并開(kāi)始向13000元沖刺。和仙林湖板塊齊名的江寧大學(xué)城板塊，也不甘示弱，多家樓盤(pán)接連破萬(wàn)，代表樓盤(pán)保利梧桐語(yǔ)3月份單價(jià)還在9800元左右徘徊，5月加推已漲到了萬(wàn)元以上。6月新推房源價(jià)格還將有所上浮。

麒麟板塊也曾經(jīng)是南京樓市的價(jià)格洼地，但是隨著大牌房企的入駐，這里的房?jī)r(jià)也上了一個(gè)新臺(tái)階。例如，麒麟山莊近期推的盤(pán)折后均價(jià)11100元/平方米，東郊小鎮(zhèn)近期推出的7街區(qū)7號(hào)樓，開(kāi)盤(pán)均價(jià)也達(dá)到了10700元/平方米。

浦口新城板塊內(nèi)的樓盤(pán)也沖上萬(wàn)元，中海萬(wàn)錦熙岸此前均價(jià)9500—10000元/平方米，近期在售房源均價(jià)也達(dá)到10000元/平方米。

本周開(kāi)盤(pán)的金地自在城，價(jià)格全面沖破萬(wàn)元，再次讓板橋板塊“淪陷”。

萬(wàn)元以下在售樓盤(pán)僅剩40家，繼續(xù)北擴(kuò)南延

單價(jià)萬(wàn)元以下的樓盤(pán)不斷減少，很多購(gòu)房者抱怨，現(xiàn)在到哪里才能尋覓到萬(wàn)元以下的樓盤(pán)？本報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，南京全市(不含都市圈)單價(jià)萬(wàn)元以下的剛需盤(pán)目前主要集中在江北的橋北、六合，以及祿口板塊。當(dāng)前南京城萬(wàn)元以下的樓盤(pán)繼續(xù)外移，并呈現(xiàn)北擴(kuò)南延趨勢(shì)，南京人置業(yè)版圖在持續(xù)外擴(kuò)。

調(diào)查顯示，南京主城(不含高淳溧水)萬(wàn)元以下的在售樓盤(pán)共有40家，其中浦口區(qū)有21家萬(wàn)元以下樓盤(pán)，六合區(qū)共有12家，江寧區(qū)有4家，棲霞區(qū)有2家，板橋新城僅1家，其他板塊的萬(wàn)元以下樓盤(pán)均已絕跡。

剛需最大陣營(yíng)江北板塊的萬(wàn)元以下樓盤(pán)繼續(xù)北進(jìn)，集中在橋北、六合。其中，橋北的威尼斯水城一路熱銷，均價(jià)從4月的8100元/平方米漲到了當(dāng)前9600元 /平方米。天潤(rùn)城及旭日上城單價(jià)在9700元/平方米左右，如果繼續(xù)按照這個(gè)勢(shì)頭上漲，破萬(wàn)也是指日可待。值得一提的是，江北單價(jià)8000元以下的樓盤(pán)集中在六合區(qū)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，當(dāng)前六合板塊有12家在售樓盤(pán)均價(jià)為7字頭及8字頭。該區(qū)的純新盤(pán)榮盛文承苑均價(jià)7000元/平方米，在5月底首次開(kāi)盤(pán)加推了700 余套房源，當(dāng)天認(rèn)購(gòu)高達(dá)九成。

另外一個(gè)剛需板塊江寧，在將軍路、九龍湖板塊陸續(xù)“脫剛”，走上“高富帥”路線之后，萬(wàn)元以下樓盤(pán)已經(jīng)外拓到祿口板塊。祿口的翠屏城5月27日加推了房源，均價(jià)8000元/平方米，66套房源當(dāng)天僅余5套；另外一家純新盤(pán)里外城5月31日開(kāi)盤(pán)，均價(jià) 7000元/平方米，當(dāng)天開(kāi)盤(pán)就熱銷98%。

而板橋新城當(dāng)前僅有世紀(jì)城金域華府一家樓盤(pán)在堅(jiān)守陣地，其均價(jià)9400元/平方米，目前僅剩20多套房源。

專家呼吁購(gòu)房者不妨把眼光放長(zhǎng)遠(yuǎn)些

一面是樓盤(pán)陸續(xù)破萬(wàn)，價(jià)格持續(xù)看漲，一面是低價(jià)樓盤(pán)持續(xù)外移，面對(duì)目前的南京樓市，很多年輕的剛需購(gòu)房者不禁感慨：未來(lái)應(yīng)該怎么買房？

對(duì)此，南京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)張輝認(rèn)為，隨著南京城市建設(shè)的大發(fā)展，剛需房源將會(huì)進(jìn)一步北擴(kuò)南延。但未來(lái)南京的地鐵及輕軌建設(shè)將會(huì)越加完善，屆時(shí)， 很多“偏遠(yuǎn)”樓盤(pán)都將進(jìn)入人們的視線，接駁上快速交通，距離也不是問(wèn)題。剛需購(gòu)房者可以“將眼光放得長(zhǎng)遠(yuǎn)些”，尋找地鐵一小時(shí)路程內(nèi)的剛需房源。而開(kāi)發(fā)企業(yè)也可以通過(guò)開(kāi)通接駁地鐵大巴、增加配套設(shè)施等增值服務(wù)吸引購(gòu)房者。