5月16日，一個(gè)陽(yáng)光異常毒辣的周四，位于北京地鐵13號(hào)線(xiàn)北苑站附近的天潤(rùn)福熙大道售樓處卻并不火熱。該項(xiàng)目的售價(jià)從半年前的3萬(wàn)元/平方米飆升到現(xiàn)在的5萬(wàn)元/平方米?！斑@一直是面向中端需求的改善型項(xiàng)目，怎么一眨眼價(jià)格這么高了？”一位購(gòu)房人感到不可思議。

值得懷疑的是，當(dāng)許多房企因?yàn)槟貌坏筋A(yù)售證而著急時(shí)，天潤(rùn)福熙大道項(xiàng)目卻能在上報(bào)的價(jià)格遠(yuǎn)高于前期銷(xiāo)售平均價(jià)格的情況下及時(shí)拿下預(yù)售證。之所以說(shuō)及時(shí)，是因?yàn)閺?月份開(kāi)始，北京市就收緊了預(yù)售證發(fā)放，對(duì)漲價(jià)過(guò)高的項(xiàng)目不予發(fā)放預(yù)售證。

天潤(rùn)福熙大道究竟有何背景，足以及時(shí)拿下預(yù)售證？這個(gè)項(xiàng)目真的值這么高的價(jià)格嗎？

全石材干掛立面

只是宣傳？

在北苑地鐵站附近，盤(pán)踞著 “五大神盤(pán)”，分別為天潤(rùn)福熙大道、北京華貿(mào)城、潤(rùn)澤悅溪、中鐵國(guó)際城和城建世華泊郡。而在這五大神盤(pán)中，天潤(rùn)福熙大道項(xiàng)目的售價(jià)一直處于領(lǐng)先態(tài)勢(shì)。這與其一直大肆宣傳的“全石材干掛立面”脫不開(kāi)關(guān)系。根據(jù)描述，該項(xiàng)目按照Art Deco風(fēng)格設(shè)計(jì)，外面采用外掛石材，從效果圖看上去確實(shí)顯得比較“高端”。

但事實(shí)上，這個(gè)項(xiàng)目并不是如宣傳的那般美好。

5月11日，有數(shù)十名業(yè)主來(lái)到天潤(rùn)福熙大道售樓處維權(quán)，業(yè)主們拉出橫幅，稱(chēng)開(kāi)發(fā)商“偷工減料”，涉嫌“商業(yè)欺詐”。 原來(lái)，該項(xiàng)目C3、C4樓的東西墻面并未采用開(kāi)發(fā)商承諾的石材，而是涂料。

而從現(xiàn)場(chǎng)可以看出，這兩棟樓的東西墻面確實(shí)沒(méi)有使用石材，與整體風(fēng)格形成鮮明對(duì)比。對(duì)此，天潤(rùn)福熙大道項(xiàng)目負(fù)責(zé)人并不否認(rèn)，該人士在接受采訪(fǎng)時(shí)表示：“樓盤(pán)的東西面墻使用涂料這一點(diǎn)在合同上業(yè)主都是看過(guò)的，并不是我們欺詐業(yè)主?！倍谫?gòu)房合同中對(duì)外墻一欄的約定是“石材幕墻、涂料”。

對(duì)此回復(fù)，業(yè)主并不贊同，“為何業(yè)主們合同都是一樣的，卻只有我們兩棟樓是涂料，其他的是石材？這不是區(qū)別對(duì)待嗎？”

而據(jù)銷(xiāo)售人員介紹，天潤(rùn)福熙大道此次出售的房屋精裝修標(biāo)準(zhǔn)在6000元/平方米-8000元/平方米。但一位購(gòu)房人表示，“如果開(kāi)發(fā)商在外立面上都可以為了節(jié)約成本做手腳，那這精裝修一定要擦亮眼睛了?！?/p>

一夜之間躋身豪宅

質(zhì)低價(jià)高何以立足？

資料顯示，天潤(rùn)福熙大道2009年9月8日第一次對(duì)外報(bào)價(jià)僅16000元/平方米，而后其均價(jià)一路上漲，高出周邊的其他樓盤(pán)，到2012年其均價(jià)穩(wěn)定在30000元/平方米。即便是現(xiàn)在，北苑地區(qū)的銷(xiāo)售均價(jià)為每平方米3.5萬(wàn)元，而天潤(rùn)福熙大道則敢叫賣(mài)至每平方米5萬(wàn)元。

這樣的價(jià)格顯然并不親民。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)，截止5月17日，天潤(rùn)福熙大道3月6日拿到預(yù)售證的C1號(hào)樓盤(pán)銷(xiāo)控表顯示，96套住宅中，7個(gè)網(wǎng)上聯(lián)機(jī)備案（已簽約），2個(gè)已預(yù)定，其余全部處于可售狀態(tài)。而A4號(hào)樓 187套住宅中，仍無(wú)簽約，只有20個(gè)處于資格審查狀態(tài)中。

天潤(rùn)福熙大道的開(kāi)發(fā)商為北京春光置地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，天潤(rùn)福熙大道（又名潤(rùn)景茗苑）也是其開(kāi)發(fā)的唯一項(xiàng)目。資料顯示，北京春光置地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2008年1月30日成立，法人代表為姜燕紅。那么，這家房地產(chǎn)公司和天潤(rùn)置地又有何關(guān)系呢？

天潤(rùn)置地的資料顯示，北京天潤(rùn)置地集團(tuán)成立于1986年，實(shí)際控制人為賈樹(shù)森，經(jīng)二十余年發(fā)展，逐步形成了集住宅、商業(yè)和寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)于一體的企業(yè)集團(tuán)。成功打造了眾多精品項(xiàng)目，其中東湖灣更堪稱(chēng)地產(chǎn)翹楚，廣受業(yè)界贊譽(yù)。

東湖灣是天潤(rùn)置地一個(gè)以豪宅自居的最著名的項(xiàng)目，但有不少業(yè)主在網(wǎng)絡(luò)論壇中抱怨說(shuō)，小區(qū)管理混亂，電梯等公共區(qū)域衛(wèi)生條件差，與當(dāng)初買(mǎi)房時(shí)開(kāi)發(fā)商承諾的優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理相去甚遠(yuǎn)。

根據(jù)2009年的一份資料顯示，天潤(rùn)置地股權(quán)結(jié)構(gòu)圖顯示，其持有北京春光置地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司80%股權(quán)。但奇怪的是，打開(kāi)北京天潤(rùn)置地的網(wǎng)站，在北京市項(xiàng)目布局圖中，并沒(méi)有天潤(rùn)福熙大道項(xiàng)目。

早在2009年，天潤(rùn)置地還曾想通過(guò)*ST嘉瑞“借殼上市”。但后來(lái)由于房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響，這一計(jì)劃未能如愿。

對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言，土地儲(chǔ)備和資金實(shí)力是極為重要的兩環(huán)，在眾多上市房企可以通過(guò)各種渠道融資時(shí)，作為民企的天潤(rùn)置地似乎很窘迫。至此，或許可以猜想，要么天潤(rùn)置地是為了回籠大量資金，抬高售價(jià)謀取暴利，要么是看好后市，抬高售價(jià)，擇機(jī)再漲價(jià)。然而，質(zhì)低價(jià)高的項(xiàng)目如何能在市場(chǎng)中占據(jù)一席之位呢？