2012年年末北京樓市可謂著實“火”了一把，日光盤頻現(xiàn)，樓盤價格不斷被刷新，住宅成交量暴漲……這些現(xiàn)象全部釋放出一個信息――2013年房價還會漲。但真正進(jìn)入2013年后，火熱的北京樓市卻一下冷了下來。開年首月北京樓市出現(xiàn)供應(yīng)荒，根據(jù)統(tǒng)計，1月1日-20日，北京僅有6個商品住宅項目入市，相比上月同期減少了19個，而在此期間北京市商品住宅共實現(xiàn)成交7963套，成交面積89.9萬平方米，相比上月同期分別減少17.8%、 6.6%。不過與持續(xù)走低的供應(yīng)來說，成交量仍處高位。雖然樓市成交環(huán)比下滑，但同比去年同期仍出現(xiàn)大幅上漲，商品住宅成交套數(shù)、面積分別上升了85%和123%。

而持續(xù)的供應(yīng)荒在2月依然得不到改善，日前統(tǒng)計機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年2月樓市進(jìn)入淡季，一方面是市場的傳統(tǒng)淡季，大家全在為春節(jié)忙碌，另一方面，隨著市場的轉(zhuǎn)暖，不少項目捂盤惜售念頭再起，預(yù)計市場恢復(fù)供應(yīng)要待全國“兩會”之后。

截止到12月24日下午14點，據(jù)新浪樂居不完全統(tǒng)計，2013年2月北京預(yù)計有7個項目入市，其中僅1個純新盤，6個老推新項目。從這7個樓盤推出的房源類型與定價來看，以改善類及高端物業(yè)為主，即使有個別項目均價低于2萬元，但由于最小戶型也在90平米左右，因此總價均較高，日前被大量釋放的剛性需求在此次2月開盤的項目中并不能得到滿足。

除了產(chǎn)品多為高總價的特征外，另一個顯著特點是此次開盤的項目中有多個是沉寂已久的老面孔，例如房山的京投銀泰上林灣、朝陽的北京奧林匹克花園、通州的格拉斯小鎮(zhèn)，均在歷月開盤統(tǒng)計中出現(xiàn)過，根據(jù)編輯實際調(diào)查結(jié)果來看，售樓員給出的開盤時間也只是預(yù)計而已，這些項目能否在2月開盤仍是一個未知數(shù)。相反，此前多個在去年底銷售火爆的項目并沒有看到在2月“再續(xù)前緣”的打算，專家分析稱2012年通過“以價換量”獲得成功的項目多已經(jīng)較好地實現(xiàn)了現(xiàn)金回流，資金量情況較為充裕，因此并不急于加推新房源，部分實力較雄厚的企業(yè)甚至“封盤” 等待房價上漲到理想?yún)^(qū)間。例如大興的金融街?融匯、保利春天里等，都很默契地將新一期房源的推出時間定在3-4月份，可想屆時北京初春的樓市又將要迎來一場惡戰(zhàn)。

圖為2月開盤項目價格區(qū)間分布

從入市項目的價格方面來看，大多數(shù)開發(fā)商依然是謹(jǐn)慎的態(tài)度觀望市場價格，7個項目中超過半數(shù)尚未定價，而從已公布價格的三個樓盤來看，兩個定價低于20000元，一個在28000元左右，雖然在一片“漲”聲中這樣一個價格水平看上去似乎可以接受，但考慮到房源多為中大戶型，因此總價方面仍然較高，適合擁有一定資金實力的改善類購房人群以及高端客戶。

圖為北京2月開盤項目區(qū)域分布

從區(qū)域分布來看，入市項目的分布除朝陽、豐臺各一盤外，其余均位于京郊區(qū)域，具體為順義兩盤、大興、房山、通州各一盤?？梢钥闯?，2013年北京樓市主戰(zhàn)場仍圍繞之前比較火熱的幾個郊區(qū)展開，在軌道交通的帶動下，進(jìn)一步炒熱區(qū)域樓市，從而提升樓盤價格，而在發(fā)展過程中，政府政策的傾斜、區(qū)域內(nèi)市政配套等的跟進(jìn)完善對這些區(qū)域的發(fā)展也起到了決定性作用。

以上信息僅供參考，最終以開發(fā)商公布為準(zhǔn)。