繼14日發(fā)布“新國(guó)四條”遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲后,國(guó)務(wù)院 17日再次發(fā)出通知,商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū),商業(yè)銀行可暫停發(fā)放購(gòu)買第三套及以上住房貸款;對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買住房貸款。(4月18日新華網(wǎng))
面對(duì)連續(xù)出臺(tái)的調(diào)控政策,有人認(rèn)為“房?jī)r(jià)過(guò)高地區(qū)暫停三套及以上房貸”,又是一記打擊炒房的重拳,并對(duì)房?jī)r(jià)調(diào)控“組合拳”深懷期待??稍谖铱磥?lái),這些政策頂多算是敲山震虎,仍未觸到高房?jī)r(jià)的痛處。
據(jù)說(shuō)去年銀行發(fā)放房貸7.96萬(wàn)億,其中有56%流向投資投機(jī)性購(gòu)房(購(gòu)買二套及二套以上商品房),直接炒高了樓價(jià)??捎卸嗌偃朔胖孔硬蛔。ベJ款買第三套房?而且,這個(gè)第三套的評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)是什么?如果因?yàn)樽优Y(jié)婚買房,也算是二套、三套房嗎?還有就是,有一些財(cái)大氣粗的炒房者,十幾套、幾十套、上百套也不用貸款,怎么辦?據(jù)說(shuō)不用房貸的炒家,約占15%,這可是個(gè)不小的數(shù)目。
在我看來(lái),遏制高房?jī)r(jià)須從房?jī)r(jià)虛高的根源入手,一針見(jiàn)血地找尋破解途徑,不單單是對(duì)消費(fèi)者“橫眉冷對(duì)”,而在其他方面“隔靴搔癢”。多數(shù)地方商品房?jī)r(jià)格和公眾收入相差甚遠(yuǎn),有其深厚的土壤:
一是房產(chǎn)商的集體造勢(shì)。國(guó)內(nèi)一夜之間,涌現(xiàn)數(shù)個(gè)“地王”,開(kāi)發(fā)商甚至利用“地王”當(dāng)做房?jī)r(jià)回暖的興奮劑。除此之外,房產(chǎn)商還有諸如宣傳房子銷售告罄、廣告多數(shù)房產(chǎn)商存貨所剩無(wú)幾等方法,增加消費(fèi)者的買房危機(jī)感,以此來(lái)作為提高房?jī)r(jià)的籌碼,讓消費(fèi)者認(rèn)為“買方市場(chǎng)”已經(jīng)轉(zhuǎn)向“賣方市場(chǎng)”。更重要的是,房?jī)r(jià)回落、政策調(diào)控時(shí),開(kāi)發(fā)商捂盤惜售,等到價(jià)格再漲時(shí)再銷售。
二是金融機(jī)構(gòu)越來(lái)越靈活的信貸政策。從2008年初較高的貸款利率到目前的七折甚至對(duì)折,以及整個(gè)貸款利率的降低,刺激了大部分按揭貸款的消費(fèi)者蠢蠢欲動(dòng)。加之個(gè)別銀行變相放寬二套房貸款限制,也增加了商品房的銷量??梢哉f(shuō),銀行和房產(chǎn)商達(dá)成“默契”,推動(dòng)了房?jī)r(jià)上升。
三是消費(fèi)者對(duì)房產(chǎn)增值的超高寄托。2008年下半年金融危機(jī)以來(lái),人民幣升值、股票萎靡不振、油價(jià)幾次連續(xù)上漲等因素,造成人們對(duì)通貨膨脹懼怕,認(rèn)為投資什么都不如投資房子,過(guò)分地將房子作為保值、增值選擇。而這些想法也是多數(shù)投資商的想法,于是多數(shù)投資者將錢都投到了房產(chǎn)上,從側(cè)面哄抬了房?jī)r(jià)上漲。
四是“土地經(jīng)濟(jì)”根深蒂固。我國(guó)的房子是70年產(chǎn)權(quán),據(jù)說(shuō)還將更短,而國(guó)外是世襲制;我們的土地被拍賣,地價(jià)一次次飆升,官方發(fā)了土地財(cái),這些錢最終還需要公眾埋單。地方政府依賴土地,也是有據(jù)可查的,例如杭州曾出臺(tái) “2010年房地產(chǎn)24條新政”,實(shí)質(zhì)上是在托市。另外,我們的保障性住房和限價(jià)普通住房建設(shè)力度還不夠,因?yàn)檫@些對(duì)于地方政府而言,無(wú)利可圖。
房?jī)r(jià)牽涉到政府、開(kāi)發(fā)商、銀行、消費(fèi)者及經(jīng)濟(jì)大環(huán)境。如果想讓房?jī)r(jià)停止“高歌猛進(jìn)”,隨民意而動(dòng),政府應(yīng)該從以上四方面著手,微觀出拳,真打真壓。否則,一個(gè)個(gè)新政過(guò)后,房?jī)r(jià)依然傲視百姓。
另?yè)?jù)昨日的《東南快報(bào)》報(bào)道,個(gè)人住宅消費(fèi)稅近期將試點(diǎn)開(kāi)征,重慶試征方案獲決策層批復(fù)。財(cái)政部《房地產(chǎn)稅暫行條例》將在近期內(nèi)公布試行,住建部也將“限購(gòu)”權(quán)限下放給地方政府。但愿這些措施能和房貸新政一道,將高房?jī)r(jià)徹底打壓下去。
(責(zé)任編輯:李志強(qiáng))