繼14日發(fā)布“新國(guó)四條”遏制房?jī)r(jià)過快上漲后，國(guó)務(wù)院 17日再次發(fā)出通知，商品住房?jī)r(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū),商業(yè)銀行可暫停發(fā)放購(gòu)買第三套及以上住房貸款;對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買住房貸款。（4月18日新華網(wǎng)）
面對(duì)連續(xù)出臺(tái)的調(diào)控政策，有人認(rèn)為“房?jī)r(jià)過高地區(qū)暫停三套及以上房貸”，又是一記打擊炒房的重拳，并對(duì)房?jī)r(jià)調(diào)控“組合拳”深懷期待。可在我看來，這些政策頂多算是敲山震虎，仍未觸到高房?jī)r(jià)的痛處。
據(jù)說去年銀行發(fā)放房貸7.96萬億，其中有56%流向投資投機(jī)性購(gòu)房（購(gòu)買二套及二套以上商品房），直接炒高了樓價(jià)?？捎卸嗌偃朔胖孔硬蛔。ベJ款買第三套房？而且，這個(gè)第三套的評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？如果因?yàn)樽优Y(jié)婚買房，也算是二套、三套房嗎？還有就是，有一些財(cái)大氣粗的炒房者，十幾套、幾十套、上百套也不用貸款，怎么辦？據(jù)說不用房貸的炒家，約占15%，這可是個(gè)不小的數(shù)目。
在我看來，遏制高房?jī)r(jià)須從房?jī)r(jià)虛高的根源入手，一針見血地找尋破解途徑，不單單是對(duì)消費(fèi)者“橫眉冷對(duì)”，而在其他方面“隔靴搔癢”。多數(shù)地方商品房?jī)r(jià)格和公眾收入相差甚遠(yuǎn)，有其深厚的土壤：
一是房產(chǎn)商的集體造勢(shì)。國(guó)內(nèi)一夜之間，涌現(xiàn)數(shù)個(gè)“地王”，開發(fā)商甚至利用“地王”當(dāng)做房?jī)r(jià)回暖的興奮劑。除此之外，房產(chǎn)商還有諸如宣傳房子銷售告罄、廣告多數(shù)房產(chǎn)商存貨所剩無幾等方法，增加消費(fèi)者的買房危機(jī)感，以此來作為提高房?jī)r(jià)的籌碼，讓消費(fèi)者認(rèn)為“買方市場(chǎng)”已經(jīng)轉(zhuǎn)向“賣方市場(chǎng)”。更重要的是，房?jī)r(jià)回落、政策調(diào)控時(shí)，開發(fā)商捂盤惜售，等到價(jià)格再漲時(shí)再銷售。
二是金融機(jī)構(gòu)越來越靈活的信貸政策。從2008年初較高的貸款利率到目前的七折甚至對(duì)折，以及整個(gè)貸款利率的降低，刺激了大部分按揭貸款的消費(fèi)者蠢蠢欲動(dòng)。加之個(gè)別銀行變相放寬二套房貸款限制，也增加了商品房的銷量。可以說，銀行和房產(chǎn)商達(dá)成“默契”，推動(dòng)了房?jī)r(jià)上升。
三是消費(fèi)者對(duì)房產(chǎn)增值的超高寄托。2008年下半年金融危機(jī)以來，人民幣升值、股票萎靡不振、油價(jià)幾次連續(xù)上漲等因素，造成人們對(duì)通貨膨脹懼怕，認(rèn)為投資什么都不如投資房子，過分地將房子作為保值、增值選擇。而這些想法也是多數(shù)投資商的想法，于是多數(shù)投資者將錢都投到了房產(chǎn)上，從側(cè)面哄抬了房?jī)r(jià)上漲。
四是“土地經(jīng)濟(jì)”根深蒂固。我國(guó)的房子是70年產(chǎn)權(quán)，據(jù)說還將更短，而國(guó)外是世襲制；我們的土地被拍賣，地價(jià)一次次飆升，官方發(fā)了土地財(cái)，這些錢最終還需要公眾埋單。地方政府依賴土地，也是有據(jù)可查的，例如杭州曾出臺(tái) “2010年房地產(chǎn)24條新政”，實(shí)質(zhì)上是在托市。另外，我們的保障性住房和限價(jià)普通住房建設(shè)力度還不夠，因?yàn)檫@些對(duì)于地方政府而言，無利可圖。
房?jī)r(jià)牽涉到政府、開發(fā)商、銀行、消費(fèi)者及經(jīng)濟(jì)大環(huán)境。如果想讓房?jī)r(jià)停止“高歌猛進(jìn)”，隨民意而動(dòng)，政府應(yīng)該從以上四方面著手，微觀出拳，真打真壓。否則，一個(gè)個(gè)新政過后，房?jī)r(jià)依然傲視百姓。
另據(jù)昨日的《東南快報(bào)》報(bào)道，個(gè)人住宅消費(fèi)稅近期將試點(diǎn)開征，重慶試征方案獲決策層批復(fù)。財(cái)政部《房地產(chǎn)稅暫行條例》將在近期內(nèi)公布試行，住建部也將“限購(gòu)”權(quán)限下放給地方政府。但愿這些措施能和房貸新政一道，將高房?jī)r(jià)徹底打壓下去。
?。ㄘ?zé)任編輯：李志強(qiáng)）
