深圳豪宅“首地榮御”被列入保障性住房購(gòu)置范圍，在人大代表中引起爭(zhēng)議。4月1日上午，深圳市四屆人大第二十六次會(huì)議對(duì)《深圳市2010年政府投資項(xiàng)目預(yù)安排計(jì)劃表》(第二批)進(jìn)行分組討論，其中保障性住房購(gòu)置一項(xiàng)引起關(guān)注。(4月2日《羊城晚報(bào)》)
從表面上看，政府購(gòu)置商品房作保障房源，既符合中央“多渠道籌集建設(shè)資金，增加保障性住房供給”的要求，又節(jié)約了保障房建設(shè)周期，從而盤活存量商品房特別是豪宅資源，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展。然而，政府購(gòu)置商品房應(yīng)有一個(gè)前提條件，就是政府與開(kāi)發(fā)商成交的房?jī)r(jià)是否合理。在房?jī)r(jià)暴漲、樓市充滿暴利泡沫的現(xiàn)實(shí)語(yǔ)境下，即使政府團(tuán)購(gòu)價(jià)比市場(chǎng)零售價(jià)格稍低，開(kāi)發(fā)商報(bào)出的房?jī)r(jià)也難言公平。而且政府花高價(jià)購(gòu)置豪宅做保障房，能否分配給真正需要的家庭還是一個(gè)問(wèn)號(hào)。
房地產(chǎn)市場(chǎng)本應(yīng)由供需雙方在合法市場(chǎng)框架內(nèi)充分博弈，在房?jī)r(jià)暴漲的前提下，市場(chǎng)觀望氣氛漸濃，除了投資客以外，普通民眾購(gòu)房十分謹(jǐn)慎。此時(shí)，深圳市政府?dāng)M購(gòu)置豪宅用作保障房，是否有助推房?jī)r(jià)之嫌？同時(shí)，政府用公眾財(cái)政購(gòu)置高價(jià)豪宅做保障房，低收入群體能否承受還是未知數(shù)。
公開(kāi)房屋開(kāi)發(fā)成本，剔除房產(chǎn)暴利空間，還民眾住房消費(fèi)知情權(quán)，把政府購(gòu)置商品房做保障房的程序放在陽(yáng)光下暴曬，無(wú)疑是合理確定政府購(gòu)置價(jià)、消弭質(zhì)疑聲音的基礎(chǔ)。
同時(shí)，鑒于有些政府部門與房地產(chǎn)企業(yè)關(guān)系密切，在測(cè)算房?jī)r(jià)成本的問(wèn)題上，政府部門應(yīng)考慮回避，由獨(dú)立第三方來(lái)測(cè)算房?jī)r(jià)成本，保證所測(cè)房?jī)r(jià)成本的可信度，為政府購(gòu)置商品房合理定價(jià)提供依據(jù)。如果房?jī)r(jià)成本尚未理出明白賬，政府倉(cāng)促購(gòu)置豪宅做保障房源，不僅民眾會(huì)懷疑政府的動(dòng)機(jī)，而且對(duì)理順?lè)慨a(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系沒(méi)有益處。
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