備受關(guān)注的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》于3月1日開(kāi)始執(zhí)行。受其影響，二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了部分急售房源，但其中頗有“掛羊頭賣狗肉”之嫌。

昨天，記者在某房產(chǎn)門戶網(wǎng)站，搜索“不動(dòng)產(chǎn)登記”能找到196套相關(guān)房源，它們大多被冠以“不動(dòng)產(chǎn)登記急售”的名頭。部分房源中介坦言，其實(shí)就是一個(gè)噱頭，借此提高搜索和點(diǎn)擊率。

中介坦言可提高點(diǎn)擊率

一套寶山經(jīng)緯城市綠洲的房子，中介稱，房東擁有多套房，擔(dān)心不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后要征收房產(chǎn)稅而決定拋售，對(duì)付款方式?jīng)]有任何要求還送家具家電。近期，二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了不少類似的急售房源。

記者聯(lián)系了其中多套房子的中介后，發(fā)現(xiàn)了一些問(wèn)題。楊浦新江灣的一套同樣標(biāo)明“不動(dòng)產(chǎn)登記急售”的房源，中介稱房東近期降價(jià)了20萬(wàn)元。但在詳談的過(guò)程中，中介又表示，降價(jià)不是因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)登記，而是房東看中了一套新房并已付了定金，因而寧可降價(jià)也要盡快出手。為何要掛上“不動(dòng)產(chǎn)登記急售”的名頭？中介坦言，其實(shí)就是一個(gè)噱頭，借此提高搜索和點(diǎn)擊率。

更有甚者，一些房源的描述甚至出現(xiàn)了自相矛盾的情況。比如一套浦東崮村區(qū)域的房源，中介稱是“不動(dòng)產(chǎn)登記急售”，而且還是“業(yè)主私密、非誠(chéng)勿擾”，搞得非常神秘?？芍薪樵诿枋龇吭磿r(shí)又表示，這套房子是“滿五年且唯一”，既然房東是賣掉手上唯一一套房子，還用得著擔(dān)心不動(dòng)產(chǎn)登記嗎？

有知情人士表示，事實(shí)上，近期市場(chǎng)上出現(xiàn)的“不動(dòng)產(chǎn)登記急售”房源，不少都是“掛羊頭賣狗肉”。一些房源因?yàn)橐恢辟u不掉，中介就鼓動(dòng)房東降價(jià)。但是突然降價(jià)往往會(huì)引起買家的懷疑，比如是不是房子質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題，甚至有其他不可告人的原因，而“不動(dòng)產(chǎn)登記”就成了近期降價(jià)最“冠冕堂皇”的理由。

暫未引發(fā)二手房“拋售潮”

去年底《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》正式公布后，曾有專家預(yù)言：不動(dòng)產(chǎn)登記的執(zhí)行將釋放大量二手房房源，從而引發(fā)“拋售潮”。但目前并未出現(xiàn)這樣的的情況。

德佑地產(chǎn)西一區(qū)總監(jiān)庹聯(lián)邦說(shuō)：“春節(jié)后，我們組織所有業(yè)務(wù)員對(duì)在售房源進(jìn)行梳理。在徐匯、長(zhǎng)寧、靜安部分區(qū)域，春節(jié)后掛牌量沒(méi)有增加。事實(shí)上，從去年年底開(kāi)始，全市每個(gè)月的二手房新增掛牌量逐月在下降，更不要提暴增了。”

“不動(dòng)產(chǎn)登記已經(jīng)預(yù)備了較長(zhǎng)時(shí)間，擁有多套房源的業(yè)主要拋盤的話早就已經(jīng)拋了?！钡掠拥禺a(chǎn)分析師趙葆根表示。比如中凱城市之光已竣工近10年，經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的“換血”，原有的一些多套投資性購(gòu)房者幾年前就賣得差不多了，目前絕大部分是自住或穩(wěn)定出租的業(yè)主，他們受到不動(dòng)產(chǎn)登記的影響較小，很少有因此選擇拋盤的。這樣的情況在市中心區(qū)域頗為普遍，一般房齡較久、入住率較高的小區(qū)，受到不動(dòng)產(chǎn)登記的影響都較為有限。

上海我愛(ài)我家總經(jīng)理助理俞靜表示，也不排除個(gè)別區(qū)域可能掛牌量確實(shí)增加了，但不動(dòng)產(chǎn)登記政策只是因素之一，決非主要因素，主要原因是股市預(yù)期看好，將迎來(lái)一波慢牛，吸引了部分二手房業(yè)主出售套現(xiàn)轉(zhuǎn)戰(zhàn)股市；也有部分業(yè)主覺(jué)得人民幣持續(xù)貶值，更加看好海外置業(yè)、海外投資收益，所以賣房套現(xiàn)轉(zhuǎn)戰(zhàn)海外投資。

新政對(duì)房?jī)r(jià)影響有限

實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)造成沖擊嗎？

對(duì)此，俞靜認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度從試點(diǎn)到推廣直至完善是一項(xiàng)長(zhǎng)期過(guò)程，仍需時(shí)日，大多理性的業(yè)主會(huì)選擇在合適的時(shí)機(jī)出售物業(yè)，因此，短期來(lái)看，對(duì)樓市沖擊不會(huì)很明顯，影響有限。

“不動(dòng)產(chǎn)登記并非為了抑制房?jī)r(jià)。就像每個(gè)中國(guó)公民都有一張身份證那樣，中國(guó)的每宗不動(dòng)產(chǎn)，不管是土地還是房屋，也應(yīng)該實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一登記、統(tǒng)一發(fā)證、信息全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，發(fā)達(dá)國(guó)家都是如此?！币拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示，惟如此，政府才能更有效地管理不動(dòng)產(chǎn)，更有力地保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的財(cái)產(chǎn)權(quán)。

還有一部分民眾擔(dān)心的則是房產(chǎn)稅，他們以為實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記就是為了征收房產(chǎn)稅。對(duì)此，楊紅旭表示，如此理解，失之偏頗，“完善的不動(dòng)產(chǎn)登記制度，能夠?yàn)檎鞣慨a(chǎn)稅提供更加便利的技術(shù)條件，僅此而已。”