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二手房市場(chǎng)活躍程度是反映房地產(chǎn)市場(chǎng)成熟度的重要標(biāo)志。成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)，不僅以一手房的交易來(lái)衡量,還要看二手房的流通。

需求：中小戶型越來(lái)越受歡迎

來(lái)自長(zhǎng)春房屋置換股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱長(zhǎng)房置換）的8月交易數(shù)據(jù)顯示：在8月需求房源面積中，70平方米以下和70平方米至90平方米需求數(shù)量旗鼓相當(dāng)，分別位居第一和第二，90平方米至144平方米位居第三，144平方米以上排名最后。朝陽(yáng)區(qū)、綠園區(qū)和南關(guān)區(qū)70平方米以下房源在其區(qū)域內(nèi)數(shù)量居多，二道區(qū)和高新區(qū)70平方米至90平方米的需求數(shù)量在其區(qū)域內(nèi)領(lǐng)先。

8月中旬，長(zhǎng)房置換啟動(dòng)了第三屆幸福購(gòu)房節(jié)活動(dòng)，推出走進(jìn)社區(qū)、主題房源月等活動(dòng)。公司精心挑選了數(shù)千條優(yōu)質(zhì)房源，為春城購(gòu)房者獻(xiàn)禮，其中包括：適合即將步入婚姻殿堂的新人購(gòu)買的甜蜜婚房、適合孩子上學(xué)的親子學(xué)區(qū)房、適合老年人居住的舒心養(yǎng)老房以及白領(lǐng)階層喜歡的優(yōu)質(zhì)精裝房。這些房源的推出，正是適合了剛需人群的需求。

在某營(yíng)銷公司工作的周海濤準(zhǔn)備明年元旦結(jié)婚，現(xiàn)在婚宴都預(yù)定了下來(lái)了，而房子還在挑選中，之前，周海濤為了買房子，走了幾家中介機(jī)構(gòu)，發(fā)現(xiàn)這些機(jī)構(gòu)門臉太小，心中沒底。一位投資房地產(chǎn)的朋友告訴他，想買二手房，就要找品牌中介公司，在利益驅(qū)使下，一些小中介公司為了生存，大多以吃差價(jià)、抬高房?jī)r(jià)、控制房源、故意隱瞞房產(chǎn)缺陷、騙取定金等伎倆獲取非法利潤(rùn)，交易暗箱操作時(shí)有發(fā)生，不保險(xiǎn)。長(zhǎng)房置換主題房源月推出后，周海濤急忙到公司中心店選房，經(jīng)紀(jì)人王女士根據(jù)周海濤的單位地址和女朋友做生意的場(chǎng)所建議他們購(gòu)買一套二道區(qū)80多平方米的兩室兩廳的二手房，地點(diǎn)就離周海濤工作單位10分鐘距離，房子格局好、南北通透、裝修簡(jiǎn)單，便于他們按照自己的想法裝修，價(jià)格是5500元/平方米，房主要出國(guó)，著急要錢，要求一次性付款，可周海濤手中只有20萬(wàn)元，要求貸款，經(jīng)過(guò)經(jīng)紀(jì)人王女士的溝通協(xié)調(diào)，周海濤辦理了長(zhǎng)春市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司的快e貸業(yè)務(wù)，目前正在業(yè)務(wù)辦理中，房主也同意等幾天。周海濤說(shuō)，長(zhǎng)房置換幸福購(gòu)房節(jié)，圓了我的婚房夢(mèng)。

大學(xué)生張辛在長(zhǎng)春畢業(yè)找到工作后，父母決定在長(zhǎng)春買兩套小戶型。他媽媽說(shuō)，現(xiàn)在生活講究簡(jiǎn)約，孩子都愿意自己立門戶，根本不需要那么多的房子，兩套房子，一套給張辛結(jié)婚用，另一套我和他爸爸退休了來(lái)住。這樣，互相不干擾，都有生活空間，不是很好嗎？

出售：二手次新房比重越來(lái)越大

長(zhǎng)春某集團(tuán)公司新調(diào)入的人力資源經(jīng)理張林剛剛通過(guò)長(zhǎng)房置換購(gòu)買了一套二手房。張林的孩子今年上小學(xué)，他相中了長(zhǎng)春經(jīng)開區(qū)附近的某小學(xué)，托人將孩子辦理了上學(xué)手續(xù)，舉家從九臺(tái)搬進(jìn)了長(zhǎng)春，為了穩(wěn)定下來(lái)，他找到工作后，就研究買房子，因?yàn)楹芏嘈卤P要等到冬天才竣工，一家人半年內(nèi)還得租賃房子住，于是，他決定購(gòu)買二手房，由于手中有原先的賣房款和積蓄，張林決定一次性付款。他購(gòu)買的房子在經(jīng)開區(qū)某小區(qū)，面積107平方米，78萬(wàn)元帶車庫(kù)，房子是2008年房，是房主買給自己兒子將來(lái)結(jié)婚用的，裝修很上檔次，由于房主兒子大學(xué)畢業(yè)去了北京，房主決定賣房子和車庫(kù)。張林算了一筆賬，車庫(kù)目前價(jià)格至少12萬(wàn)元，屋內(nèi)精裝修也得15萬(wàn)元，剩下的才是房子的錢，總計(jì)不過(guò)51萬(wàn)元，才4800元/平方米，這二手房跟新房一樣，價(jià)格便宜，買的劃算。

長(zhǎng)房置換8月交易數(shù)據(jù)顯示：8月出售房源熱線登記掛牌均價(jià)最高區(qū)域?yàn)槌?yáng)區(qū)，每平方米達(dá)6175.36元，最低區(qū)域?yàn)閷挸菂^(qū)，每平方米達(dá)5314.91元。8月出售房源按面積統(tǒng)計(jì)中，排名第一是70平方米以下出售房源數(shù)量，占出售總量39.82%，南關(guān)區(qū)、綠園區(qū)和朝陽(yáng)區(qū)70平方米以下出售數(shù)量較多；90平方米-144平方米排名第二，占出售總量的30.80%；70平方米至90平方米排名第三，占出售總量的22.26%；144平方米以上排名最后，僅占出售總量的7.12%。

長(zhǎng)房置換經(jīng)紀(jì)人王女士指出，目前樓市一些區(qū)域的新房供應(yīng)量及產(chǎn)品類型選購(gòu)余地有限，如果不能滿足需求，購(gòu)房者想再等等，但又怕未來(lái)還是沒有合適的新房，房?jī)r(jià)可能還會(huì)上漲，因此退而求其次，轉(zhuǎn)而購(gòu)買二手房，而二手次新房最受歡迎。二手次新房一般指房齡在5年以下或者剛滿5年的二手商品房，其中包括一些交房后根本就沒有入住的全新商品房，因?yàn)檗D(zhuǎn)手交易而成為二手房。

家住綠園區(qū)的王云想讓女兒上朝陽(yáng)區(qū)的重點(diǎn)學(xué)校，為此就賣了剛買的房子，因?yàn)樗麄儨?zhǔn)備買套新的、離孩子學(xué)校近一些的房子?？墒桥芰艘恍┬麻_樓盤售樓處并沒有收獲，這些新開樓盤有的距學(xué)校很遠(yuǎn)，而且戶型面積很大，房?jī)r(jià)不低，總房款讓她望而卻步，沒法選擇。選來(lái)看去，考慮到孩子上學(xué)時(shí)間臨近，王云最終選擇了一套戶型好、格局小、房齡3年、總價(jià)沒有超過(guò)預(yù)算的“二手次新房”。

未來(lái)：二手房是市場(chǎng)新生力量

長(zhǎng)房置換總經(jīng)理呂士輝認(rèn)為，隨著城市建設(shè)的不斷發(fā)展，城市開發(fā)的可建設(shè)用地將會(huì)越來(lái)越少，意味著新建商品房的供應(yīng)量會(huì)因土地的限制而減少，住房交易將會(huì)從以一手房市場(chǎng)為主過(guò)渡到以二手房市場(chǎng)為主，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，二手房市場(chǎng)將成為我市住房市場(chǎng)的主流。

目前，長(zhǎng)春市二手房交易已由原來(lái)單一的居住變成多樣化需求，大量的二手房進(jìn)入市場(chǎng)交易，居民通過(guò)以舊換新，以次換好，以小換大，產(chǎn)生巨大的產(chǎn)業(yè)附加值，直接推動(dòng)二手房的消化和一手房的增長(zhǎng)，并促使商品房的品質(zhì)不斷提升。

呂士輝說(shuō)，剛性需求主導(dǎo)是長(zhǎng)春二手房市場(chǎng)走出獨(dú)特態(tài)勢(shì)的基礎(chǔ)。11年來(lái)，長(zhǎng)房置換公司十分重視規(guī)范經(jīng)營(yíng)和穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)，聘請(qǐng)了專業(yè)律師作為企業(yè)常年法律顧問(wèn)，設(shè)有法律事務(wù)部，可為客戶提供法律咨詢，對(duì)經(jīng)營(yíng)中的各種合同文本不斷推敲和完善，目的就是要規(guī)范房地產(chǎn)交易流程，防范風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)企業(yè)和客戶利益。在保證客戶交易方便、快捷的同時(shí)，更注重交易安全，把客戶利益放在第一位，推出了“在公司交易，如出現(xiàn)權(quán)屬不清、查費(fèi)不準(zhǔn)，發(fā)生糾紛，長(zhǎng)房置換負(fù)全責(zé)”和“如果您在長(zhǎng)房置換購(gòu)房中出現(xiàn)房屋各項(xiàng)使用費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)，長(zhǎng)房置換先行賠付”的承諾，目的是引導(dǎo)春城房地產(chǎn)中介行業(yè)健康發(fā)展，而最大的受益者將是廣大消費(fèi)者。

來(lái)源：長(zhǎng)春晚報(bào)   編輯：許銀娟