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限購(gòu)城市或?qū)⑿略?0個(gè)

這已經(jīng)不是二、三線城市房?jī)r(jià)第一次表現(xiàn)搶眼了。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月份，全國(guó)70個(gè)大中城市中，京滬廣深四大一線城市房?jī)r(jià)漲幅只有3.2%，明顯低于其他城市房?jī)r(jià)5.5%的平均漲幅。過(guò)快的二、三線城市房?jī)r(jià)漲幅也成為新一輪樓市調(diào)控的直接導(dǎo)火索。7月14日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議部署繼續(xù)做好房地產(chǎn)調(diào)控的有關(guān)工作。會(huì)議指出，對(duì)于限購(gòu)政策要從嚴(yán)執(zhí)行，房?jī)r(jià)上漲較快的二、三線城市也要執(zhí)行限購(gòu)政策。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前全國(guó)已經(jīng)出臺(tái)限購(gòu)令的城市共有43個(gè)，包括北京、上海、天津、重慶4個(gè)直轄市、26個(gè)省會(huì)級(jí)城市（不含拉薩）、大連、寧波、廈門(mén)、青島、深圳5個(gè)計(jì)劃單列市，以及無(wú)錫、蘇州、三亞、佛山等8個(gè)熱點(diǎn)城市。

按照通常意義上一二三線城市的劃分標(biāo)準(zhǔn)，京、滬、廣、深為一線城市，大部分省會(huì)及計(jì)劃單列市為二線城市，比較發(fā)達(dá)的中小城市為三線城市，目前納入到70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)的31個(gè)非限購(gòu)城市均屬三線城市之列。不過(guò)，二、三線城市如何界定、房?jī)r(jià)漲幅上漲多少算快，二、三線城市限購(gòu)尺度有多大等問(wèn)題還有待相關(guān)調(diào)控部門(mén)進(jìn)一步出臺(tái)相關(guān)細(xì)則。

對(duì)于“房?jī)r(jià)上漲過(guò)快”的理解，中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)陳云峰表示，一是指房?jī)r(jià)漲幅大，二是上半年的房地產(chǎn)投資增速快。

事實(shí)上，價(jià)格、投資兩項(xiàng)指標(biāo)似乎也成為調(diào)控部門(mén)主要思路。據(jù)報(bào)道，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部已開(kāi)始調(diào)查分析部分二、三線城市和中小城市房?jī)r(jià)快速上漲成因，并據(jù)此草擬新一輪的限購(gòu)城市名單?！板噙x”新一輪限購(gòu)的二、三線城市名單，將主要依據(jù)房?jī)r(jià)漲幅和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅兩個(gè)指標(biāo)。

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析稱(chēng)，主要是針對(duì)一些在第一階段沒(méi)有實(shí)施限購(gòu)，且6月份房?jī)r(jià)又有較大漲幅的省會(huì)級(jí)城市，以及每個(gè)省區(qū)內(nèi)經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)，且6月份房?jī)r(jià)漲幅也較大的非省會(huì)級(jí)城市。比如：洛陽(yáng)、煙臺(tái)、秦皇島等，預(yù)計(jì)在20個(gè)左右。

專(zhuān)家點(diǎn)評(píng)

二三線城市限購(gòu)

斷了樓市的退路

中華房商合作聯(lián)合會(huì)執(zhí)行主席 賈臥龍

國(guó)務(wù)院欲對(duì)二、三線城市進(jìn)行限購(gòu)，這將房地產(chǎn)市場(chǎng)想搭乘中小城市城鎮(zhèn)化東風(fēng)和政策優(yōu)惠的幻想徹底地打碎：碾碎了樓市對(duì)猛漲銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的預(yù)想，限制了大批的客戶資源，同時(shí)，銷(xiāo)售的低迷也會(huì)帶來(lái)一系列的“蝴蝶效應(yīng)”。房地產(chǎn)市場(chǎng)流動(dòng)性資金的缺位，房?jī)r(jià)的不理想以及競(jìng)爭(zhēng)壓力的增加……樓市在二、三線城市最后的期望也將煙消云散。

一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)被限購(gòu)政策“剎車(chē)”，“逼退”到二三線城市求生存的房地產(chǎn)市場(chǎng)如今又要面臨“限購(gòu)”，這無(wú)疑切斷了樓市的“退路”，樓市處在進(jìn)退兩難的境地，它將要面對(duì)的是一個(gè)茫茫的未來(lái)。

影響

房企遭遇“釜底抽薪”

被限購(gòu)令“逼”出一線城市的開(kāi)發(fā)商沒(méi)有想到，正在二、三線城市如火如荼的大舉開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)之時(shí)，二、三線城市的“限購(gòu)令”也如期而至，靠二、三線城市支撐今年業(yè)績(jī)的期望或?qū)⒒癁榕萦啊?/p>

從企業(yè)的半年報(bào)上可以看出，上半年，開(kāi)發(fā)商的日子并沒(méi)有想象的難過(guò)，其中，二、三線城市對(duì)銷(xiāo)售額的貢獻(xiàn)不容小覷。數(shù)據(jù)顯示，萬(wàn)科繼續(xù)以656.5億元的銷(xiāo)售額領(lǐng)跑全國(guó)，這一數(shù)據(jù)甚至超過(guò)了2009年全年銷(xiāo)售額。此外，中海外、恒大、保利、綠地、萬(wàn)達(dá)、碧桂園等企業(yè)都成績(jī)不俗。

而這些企業(yè)之所以在調(diào)控之下依然突飛猛進(jìn)的一個(gè)重要因素就是全國(guó)布局，不少項(xiàng)目位于二、三線甚至四線城市。恒大地產(chǎn)就是典型，日前，恒大集團(tuán)董事局主席許家印表示，恒大地產(chǎn)上半年所售項(xiàng)目中，只有一個(gè)位于一線城市，54個(gè)位于二線城市，33個(gè)位于三線城市。這種布局直接促使恒大業(yè)績(jī)卓著。

但是，新限購(gòu)令的出臺(tái)無(wú)疑是“釜底抽薪”，企圖依靠房?jī)r(jià)大幅上漲來(lái)支撐銷(xiāo)售額成為奢望，此舉也將使得開(kāi)發(fā)商本已緊張的資金鏈雪上加霜。

事實(shí)上，開(kāi)發(fā)商的大舉介入使得二、三線城市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)瀕臨險(xiǎn)境，排除掉投資和投機(jī)者，當(dāng)?shù)氐馁?gòu)買(mǎi)力不足以消化過(guò)剩的房地產(chǎn)市場(chǎng)，同時(shí)也難以支撐飆升的房?jī)r(jià)。如果政府不在此時(shí)出手，那么一線城市的今天就是二、三線城市的明天。

來(lái)源：京華時(shí)報(bào)    編輯：許銀娟