中國指數(shù)研究院1日公布了對100個(gè)城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，就8月份與7月份而言，雖然房價(jià)環(huán)比下跌的城市數(shù)量有所增加，但仍有56個(gè)城市房價(jià)環(huán)比上漲。
為對這些房價(jià)過快上漲的城市進(jìn)行進(jìn)一步調(diào)控，中國國務(wù)院7月中旬已決定擴(kuò)大限購范圍，但由于是地方發(fā)布自己的限購政策和措施，而不是住建部指定，住建部督促地方出臺(tái)，具體哪個(gè)城市將限購至今仍不明朗。
在限購令“疑云”籠罩之下，中國眾多二三線城市的房地產(chǎn)市場態(tài)勢已由限購令傳出初期的“搶購”轉(zhuǎn)變成濃厚的觀望情緒。購房者期待房價(jià)回調(diào)，房地產(chǎn)商則希望能夠盡快“出貨”。
山東合富輝煌房地產(chǎn)顧問有限公司市場研究部總監(jiān)許傳明認(rèn)為，7月中旬剛傳出要增加限購城市時(shí)，確實(shí)出現(xiàn)了一批提前集中購買現(xiàn)象，主要是改善性住房購買者及部分投資者提前出手，但總體來看，近兩個(gè)月的銷售形勢并不樂觀。
濃濃的觀望情緒加大了房地產(chǎn)商的壓力。許傳明說，“目前山東很多城市的住宅庫存量都在增加，其中青島的情況最為嚴(yán)重?！?/p>
在“重壓”之下，不少二三線城市的樓盤也加入到打折促銷的行列，樓盤開盤價(jià)普遍比預(yù)期要低。在山東淄博、煙臺(tái)，一些樓盤銷售人員已催促購房者趕在“限購令”前出手，“新品加推”或是“優(yōu)惠折扣”等促銷方式花樣百出。有的項(xiàng)目甚至推出每平米千元的團(tuán)購優(yōu)惠，團(tuán)購房數(shù)量達(dá)到幾百套。
鏈家地產(chǎn)分析師張?jiān)路治稣J(rèn)為，二三線城市限購政策的落實(shí)，勢必會(huì)對房企下半年的銷售業(yè)績和資金狀況造成沖擊，因此，中小企業(yè)大面積“以價(jià)換量”的可能性較大。
