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海南房地產(chǎn)泡沫破滅,潛在供應(yīng)量需消化10年? 1月9日,海南省??谑凶〗ň质袌?chǎng)處處長(zhǎng)、??谑蟹康禺a(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)戴開(kāi)權(quán)針對(duì)在網(wǎng)上瘋傳的《海南再現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫》的報(bào)道進(jìn)行辟謠,他說(shuō),目前??诘纳唐贩繋?kù)存量處在可控的合理區(qū)位,并沒(méi)有出現(xiàn)所謂的“房地產(chǎn)泡沫”現(xiàn)象。
戴開(kāi)權(quán)解釋?zhuān)瑘?bào)道中所說(shuō)的是“海南樓市的潛在新房供應(yīng)量需要消化10年以上”,而“潛在新房供應(yīng)量”與“商品房庫(kù)存量”是兩個(gè)概念,不能混為一談。潛在供應(yīng)量指的是,包括官方公告的已出讓土地折合可建面積,再加上企業(yè)意向性拿地可建面積,只能作為潛在可售的參考。而庫(kù)存量是指已取得預(yù)證,并未售出的可售商品住宅面積。
戴開(kāi)權(quán)表示,國(guó)家明確規(guī)定,商品房要有一定的庫(kù)存量,以避免供不應(yīng)求而導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲,從而達(dá)到調(diào)控房?jī)r(jià)、降低房?jī)r(jià)的目的。根據(jù)最新統(tǒng)計(jì),2012年??谑猩唐贩夸N(xiāo)售面積為266.1萬(wàn)平方米,價(jià)格平均為9402元/平方米,商品房庫(kù)存量為463萬(wàn)平方米,處于可控的合理區(qū)位。
戴開(kāi)權(quán)還向記者提供了??谑蟹康禺a(chǎn)協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù),2012年??谑蟹康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資175.55億元,同比增長(zhǎng)21%,商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積379.4萬(wàn)平方米,同比下降10.2%,銷(xiāo)售商品房266.1萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)18%,商品房?jī)r(jià)格為9402元/平方米,同比下降6.6%。商品房施工報(bào)建440萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)8.6%,新開(kāi)工面積262萬(wàn)平方米,同比下降39%。商品房庫(kù)存量為463萬(wàn)平方米。
戴開(kāi)權(quán)稱(chēng),為避免不實(shí)報(bào)道的出現(xiàn),保障海口房地產(chǎn)的平穩(wěn)發(fā)展,將向媒體建立房地產(chǎn)信息反饋渠道,每個(gè)季度向媒體反饋房地產(chǎn)的權(quán)威信息。(記者符澤亢實(shí)習(xí)生曾麗園)