據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》報(bào)道，想在北京以遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格購(gòu)得一套商品房，會(huì)不會(huì)有點(diǎn)癡人說(shuō)夢(mèng)？但是如果我們告訴您，現(xiàn)在有這么一個(gè)路子，一撥有買房意向的人一起出資、選購(gòu)地塊，然后一起建設(shè)施工、最后驗(yàn)收入住的合作建房模式正在積極嘗試，你有沒(méi)有興趣參加？

昨天下午，北京合作建房新聞發(fā)布會(huì)面向公眾舉行。合作建房看上去很美，不過(guò)如何拿地、如何監(jiān)管、如何合作，這一系列的具體問(wèn)題，看起來(lái)還是需要探討。

合作建房“拿地”是關(guān)鍵環(huán)節(jié)

“一起出資買地、一起出資蓋房、一起底價(jià)購(gòu)房”，一個(gè)叫孫智群的年輕人，正在熱心地張羅北京合作建房的事業(yè)。在他看來(lái)，合作建房的運(yùn)作模式能否實(shí)現(xiàn)，“拿地”是一個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)。

孫智群：合作建房在北京一直沒(méi)有取得突破性的進(jìn)展，首要的因素就是拿地難，動(dòng)輒幾億，十幾億的土地出讓金和補(bǔ)償費(fèi)，對(duì)于合作建房幾乎是不可逾越的天塹。

8年前，我國(guó)土地市場(chǎng)全面推行“招拍掛”制度。要想拿到土地，就必須與眾多買家一起競(jìng)價(jià)。經(jīng)過(guò)這幾年的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，各地的地價(jià)都在迅猛上漲，北京、上海等一線城市更是如此。北京剛剛誕生的“地王”——萬(wàn)柳地塊以26.3億元的成交，讓人瞠目。和房地產(chǎn)企業(yè)一起同場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，幾百人湊集的錢能否勝出？在孫智群看來(lái)，難度的確不小。

孫智群：對(duì)于合作建房而言，資金哪里來(lái)，在很多人看來(lái)是不可能完成的任務(wù)，這個(gè)挑戰(zhàn)是前無(wú)古人的。

欲比商品房?jī)r(jià)格便宜至少30%

沒(méi)有售樓部、沒(méi)有廣告支出、不依賴銀行貸款……剔除了房地產(chǎn)企業(yè)的部分利益，房?jī)r(jià)自然低了不少，這也是合作建房最吸引人的地方。孫智群介紹說(shuō)，目前有意向的地塊，一個(gè)在通州，均價(jià)確定在8900元，而大興的均價(jià)是7624元。比周邊商品房的價(jià)格要便宜30%到40%是他們的目標(biāo)。

孫智群：一起出資建房，這個(gè)中間就把房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)沒(méi)有他們的參與，也把房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的利益剔除出來(lái)，我們的房?jī)r(jià)僅僅是土地出讓金，建設(shè)費(fèi)用，配套費(fèi)用包括之后的稅費(fèi)等等。

對(duì)于合作建房的人來(lái)說(shuō)，有了意向的地塊不容易，但能否拿下更不是件容易的事情。孫智群透露的最新消息是，通州、大興相中的地塊，可能性已經(jīng)不大。

孫智群：我個(gè)人認(rèn)為大興和通州這兩塊地塊我們拿不下來(lái)，因?yàn)闀r(shí)間太緊了。這兩個(gè)地塊都有房地產(chǎn)商去競(jìng)標(biāo)了。嚴(yán)格意義上來(lái)講，十幾天之后，這兩個(gè)地塊就都將名花有主。

合作建房項(xiàng)目運(yùn)作受挫

其實(shí)，個(gè)人合作建房，在北京并不是個(gè)陌生的概念。打著低價(jià)噱頭的合作建房此前就有不少擁躉，前聯(lián)想集團(tuán)IT工程師于凌罡、溫州商人趙智強(qiáng)都試圖在首都運(yùn)作合作建房項(xiàng)目，但兩人的努力最終都不了了之。

不僅是北京，此前上海、廣州等多個(gè)城市都出現(xiàn)了類似的呼聲。這些合作建房的計(jì)劃起初都得到了不少人的支持，但隨著計(jì)劃的逐步落實(shí)，這些美好的設(shè)想?yún)s都相繼破滅了。極個(gè)別的成功者，也大多離不開(kāi)當(dāng)?shù)卣亩αχС?。個(gè)案的成功，有沒(méi)有可復(fù)制性？嘗試合作建房，都需要哪些注意事項(xiàng)？

保障資金使用安全十分重要

“數(shù)百個(gè)素不相識(shí)的人湊錢為自己建房，能行得通嗎”，很多人腦海中都有這樣的念頭，從競(jìng)拍拿地、到后續(xù)建筑、施工、分配全過(guò)程，每一個(gè)環(huán)節(jié)，似乎都有疑慮。中國(guó)人民大學(xué)法學(xué)院教授劉俊海說(shuō)，參加合作建房的人，多是中低收入人群。動(dòng)輒幾十萬(wàn)、上百萬(wàn)的資金，如何保障使用安全，十分重要。

劉俊海：資金可以采用銀行監(jiān)管的制度，需要的時(shí)候再轉(zhuǎn)出來(lái)，如果有問(wèn)題銀行承擔(dān)責(zé)任，最大限度的保證我們業(yè)主資金的安全。整個(gè)合作建房的組織者和參與者一定要有合規(guī)的意識(shí)，法律，風(fēng)險(xiǎn)的意識(shí)，遵守規(guī)則就是自我保護(hù)。

圍繞合作建房的各方質(zhì)疑不斷，劉俊海特別提醒，建房的全過(guò)程一定要保證信息公開(kāi)透明。

劉俊海：陽(yáng)光最好的防腐劑，燈泡是最好的警察，為了讓廣大業(yè)主信賴我們合作建房的全過(guò)程，我們必須做到全方位的信息公開(kāi)，切實(shí)做到信息了披露的真實(shí)性，全面性、客觀性，準(zhǔn)確性，及時(shí)性，易解性，易得性。我第一個(gè)參與合作建房的，你排序是不是第一，什么時(shí)候開(kāi)戶，都應(yīng)該受到業(yè)主的檢驗(yàn)和監(jiān)督。

合作建房看起來(lái)很美

目前，在孫智群的網(wǎng)站上，注冊(cè)會(huì)員有100人，距離合作建房至少200人的目標(biāo)，差距明顯。發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，面對(duì)“如何拿地，如何成功”等一系列問(wèn)題，孫智群的回答，更像是挑戰(zhàn)風(fēng)車的唐吉訶德。

孫智群：我覺(jué)得做事情人的意志、品質(zhì)很重要，或者說(shuō)你堅(jiān)持的程度，你是不是能堅(jiān)持足夠長(zhǎng)的時(shí)間，或者你是不是覺(jué)得這輩子就能干這樣的事情了。舉行發(fā)布會(huì)之前，我給自己定了后半身的職業(yè)生涯規(guī)劃，就是我就是做這個(gè)事情。

合作建房，試圖打破開(kāi)發(fā)商壟斷的商品房供給模式，看起來(lái)很美，但前途并非一帆風(fēng)順。在房地產(chǎn)調(diào)控不斷深入的今天，但愿合作建房，這一全新嘗試，能給中低收入者一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

來(lái)源：中國(guó)廣播網(wǎng) 編輯：張少虎