看準城際軌道“快車”加快建設的時機,肇慶市政府和廣東省房地產協(xié)會攜手為當地房地產開發(fā)商銷售“搭臺”,于本月10日至13日舉辦規(guī)??涨暗姆坎?,希望借且良好的山水資源和價格優(yōu)勢,為越來越旺的外業(yè)置業(yè)熱加油,促進樓市對外擴張,加快融入珠三角“一小時生活圈”。
持續(xù)四天的房博會期間,肇慶市二十多家開發(fā)商集中近四十個樓盤,推出各種優(yōu)惠吸引珠三角買家。吸引外來置業(yè),已成為肇慶興旺樓市的“常態(tài)”。
強勁的發(fā)展?jié)摿ψ屨貞c樓市備受矚目。隨著一線發(fā)達城市的競爭愈發(fā)殘酷,近年來許多轉戰(zhàn)二、三線城市的實力品牌開發(fā)商紛紛來肇慶搶占先機,香港新世界地產,碧桂園集團、奧園集團、祈福集團、廣東中頤、廣州海倫堡、佛山新中源集團、東莞光大地產等一批外來實力開發(fā)商已經穩(wěn)扎當地市場,促進房地產開發(fā)逐年大幅增長。據統(tǒng)計,今年1-10月,全市完成房地產開發(fā)投資總額72.0588億元,同比增長高達56.7%。
自中國國務院頒布的珠三角改革發(fā)展規(guī)劃綱要后,廣東省政府提出構建“廣佛肇經濟圈”并大力推進,隨著城際軌道交通、特別是廣佛肇城際交通輕軌開建,“一小時生活圈”所帶動的跨區(qū)域置業(yè),使得肇慶房地產市場利好消息不斷。
事實上,珠三角城市一體化快速推進,逐漸打了破樓市原有的地區(qū)限制。除了各地年票即將實現互認以外,目前珠三角各市均在謀劃,以求在醫(yī)療衛(wèi)生、通訊教育、社會保障等方面的一體化上取得突破,向珠三角大市場的方向邁進。珠三角跨區(qū)置業(yè)障礙減少,跨區(qū)域流動的房地產大市場正在形成,具有資源、環(huán)境和價格優(yōu)勢的二三線城市正面臨巨大的發(fā)展機遇。
肇慶以優(yōu)美的星湖和鼎湖山而聞名,目前,肇慶市城區(qū)房地產開發(fā)也主要依托星湖和鼎湖山分布,絕佳的自然環(huán)境為樓市發(fā)育提供了得天獨厚條件,而樓價的“洼地效應”更具吸引力。當廣州市區(qū)樓價破2萬元/平方米、佛山市售價超萬元/平方米時,至今年10月間,肇慶市城區(qū)的商品住宅每平方米建筑面積平均價仍平穩(wěn)在4447元,對鄰近的中心城市的置業(yè)者極具吸引力。
不少肇慶樓盤看到廣佛肇經濟圈蘊涵的巨大商機,也紛紛走出去,或是多方參加廣州市或其他城市的房地產展銷會,或是主動邀請媒體請來采訪,將肇慶定位為提高居住質量和帶休閑度假性質的“第二居所”,加強在廣佛地區(qū)和珠三角其他城市的宣傳力度,全力吸引來來置業(yè)者。 至今未受“限購”政策影響的肇慶,外來置業(yè)的比例不斷升高。今年1-10月肇慶城區(qū)商品房累計銷售和預售建筑面積為98.5922萬平方米,環(huán)比上升8.99%。據肇慶市房協(xié)對此期間重點區(qū)域和重點住宅樓盤銷售人群結構比例的調查,在鼎湖區(qū)置業(yè)的當地居民僅占26%,來自珠三角的居民達48%,港澳臺、華僑等占10%,其余為16%為周邊市、區(qū)、縣等外來人員;在端州區(qū),包括周邊地區(qū)居民在內的外業(yè)置業(yè)比例也高達36%。
來源:中國日報廣東記者站 編輯:楊鑫