宗地2015-09、10、11、12、13號(hào)位置示意圖

□東快記者黃弘妍

明天，福州市自2010年后的首次片區(qū)千畝地塊集體出讓將在福州市行政服務(wù)中心的交易大廳正式揭開序幕。

本次土地拍賣，將會(huì)出讓義序帝封江項(xiàng)目的一共五幅地塊，總面積達(dá)1211.66畝，起始總價(jià)高達(dá)45.16億元。其土地推量之大、土地密集度之高，且對(duì)開發(fā)商幾乎零門檻，使得多家實(shí)力房企的奪地意愿強(qiáng)烈。

多位業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為，此番超過千畝的地塊出讓，對(duì)于引導(dǎo)人流流向城南板塊有益。從長遠(yuǎn)來看，整個(gè)板塊的房價(jià)或許會(huì)有所上升。

五幅地塊出讓超千畝土地“質(zhì)優(yōu)價(jià)美”

4月9日，福州市將出讓宗地2015-09、10、11、12、13號(hào)地塊，這五幅地塊均位于倉山區(qū)南三環(huán)路南側(cè)，烏龍江北側(cè)，分別為帝封江項(xiàng)目的二、三、四、五、六號(hào)地塊。這五幅地塊總面積達(dá)1211.66畝，即使是面積最小的2015-10號(hào)，土地面積也達(dá)到196.16畝，其余四幅地面積均在200畝以上。五幅地塊起始總價(jià)為45.16億元。

采訪中，有不愿具名的業(yè)內(nèi)人士分析稱，從交通方面來看，這塊地緊挨三環(huán)，加上已經(jīng)通車的福灣路主線，交通方面很便捷，是項(xiàng)目的“先天性”優(yōu)勢。此外，五幅地塊連成片，也適合未來做整體規(guī)劃。

“千畝土地同時(shí)出讓比較少見。在政策扶持的情況下，可能會(huì)帶動(dòng)城南片區(qū)成為市場新寵?！鄙鲜鋈耸空f，不僅如此，位于烏龍江沿線的區(qū)位優(yōu)勢也會(huì)成為項(xiàng)目的一大賣點(diǎn)。

“這幾年的地塊出讓，商業(yè)地產(chǎn)的地塊遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于住宅地產(chǎn)?！备Ｖ菹扔X廣告公司總經(jīng)理張煒勝告訴東南快報(bào)記者，前幾年住宅限購限貸，政府引導(dǎo)市場轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，而此番的大力度推地，加上多個(gè)政策的出臺(tái)，也可以看出政府對(duì)住宅地產(chǎn)的鼓勵(lì)和放寬，今后一段時(shí)間的熱點(diǎn)可能會(huì)再度轉(zhuǎn)向住宅。

根據(jù)測算，該五幅地塊的起始樓面價(jià)分別為4519元/平方米、3658元/平方米、3777元/平方米、3407元/平方米、4336元/平方米?！斑@個(gè)初始樓面價(jià)算是非常實(shí)在的價(jià)格，而且這幾幅地塊也是福州市區(qū)為數(shù)不多的優(yōu)質(zhì)住宅地塊?！笨硕鸶Ｖ輽C(jī)構(gòu)的高級(jí)分析師黃彬認(rèn)為，這是福州市區(qū)比較稀缺的地塊，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商有非常強(qiáng)的吸引力。