去年初，國務(wù)院出臺(tái)樓市新政，其中威力最大的就是“限購令”。根據(jù)武漢市政策，本地戶籍的居民家庭，禁止買第三套房，這讓許多需要購買改善性住房的人面臨著難以抉擇的窘境。于是，為了能有購房資格，“假離婚”成為一種低成本的方法，或明或暗地被一些家庭使用。然而，這種方式真的“低成本”嗎？或許，最終付出的成本是想象不到的高昂。

【調(diào)查】

限購后“假離婚”成買房“新招”

“您如果真想買這套房子的話，還有個(gè)辦法，就是夫妻辦理假離婚，這樣夫人就能以首套房的名義買房，買房后再復(fù)婚。”這是9月底，記者在漢陽一個(gè)樓盤聽到的一段話——一位銷售人員在向客戶介紹避開限購的“方法”。

這對(duì)約摸30歲的夫妻聽了銷售人員的話后，若有所思。記者在售樓處門口等這對(duì)夫妻看完房子后，上前與他們攀談了起來。

在猶豫了一會(huì)兒后，自稱姓鄧的先生告訴記者，他們確實(shí)是被限購了。他介紹，他婚前在解放大道的一個(gè)樓盤買了套小戶型，只有40平方米。結(jié)婚后，他在妻子上班的硚口買了一套80平方米的兩房。今年他準(zhǔn)備賣掉那套小戶型，房款用來付首付，換套大房子，三代同堂居住。因?yàn)猷囅壬钠拮討言辛?，父母答?yīng)從荊門過來幫忙帶即將出世的孩子。與鄧先生所在小區(qū)一江之隔的漢陽片區(qū)房?jī)r(jià)不算高，鄧先生想在房?jī)r(jià)回落的時(shí)候圓一下大房子的夢(mèng)。

“我仔細(xì)問了下，現(xiàn)在我要改善下住房條件，幾乎不可能了?！编囅壬鸁o奈地告訴記者，“按照現(xiàn)行的政策，我們買過兩套房子，銀行認(rèn)三套房不只看手中的房子，還看貸款記錄，我即使賣掉一套小房子再買房，也屬于三套房，銀行不提供貸款，只能一次性付款，而我又沒那么多錢。”

他告訴記者，剛才售樓人員跟他“支招”，如果確實(shí)想買房子，只有一個(gè)辦法，就是“假離婚”，那么，他妻子作為無房戶，就能以低首付、貸款購買一套房，等合同備案、銀行發(fā)放貸款后，他們?cè)購?fù)婚。

鄧先生跟記者談話的時(shí)候，他的妻子一直顯得很尷尬。她說，限貸令、限購令剛出來的時(shí)候，媒體上報(bào)道的“假離婚”覺得離自己非常遙遠(yuǎn)，想不到這種事現(xiàn)在居然和自己有了“交集”。

存在“假離婚”但并非主流

為了買房而“假離婚”的夫妻到底多不多？記者分別于9月底和上周末，以購房人的身份對(duì)近十個(gè)樓盤進(jìn)行了探訪。幾乎每個(gè)樓盤的銷售人員都稱，有為了買房而“假離婚”的，但也多撇清與自己的關(guān)系，否認(rèn)是銷售人員慫恿購房者“假離婚”的。不過，記者了解到，真正辦理了“假離婚”來買房的并不是主流。

在南湖一個(gè)樓盤，銷售人員稱，有一些買大戶型的改善型客戶，往往會(huì)受到限購的約束，這個(gè)時(shí)候，他們不會(huì)刻意慫恿客戶辦理“假離婚”，但會(huì)告訴客戶有這種方法。在后湖一個(gè)樓盤，聽說記者“已經(jīng)有兩套小房子”，一位吳姓銷售人員“支招”，“你現(xiàn)在買房就算三套了，會(huì)被限購的。即使你賣掉現(xiàn)有的房子，銀行對(duì)第三套房也是‘認(rèn)房又認(rèn)貸’，無法貸款?！匐x婚’很方便的，手續(xù)辦下就可以了，房子離婚后登記在一個(gè)人的名下，另一個(gè)人就可以買首套房了?！痹诠夤纫粋€(gè)樓盤，現(xiàn)場(chǎng)銷售主管王小姐則稱，聽說“假離婚”可以避開限購或者二套房的高首付時(shí)，會(huì)比較猶豫，但真正為了買房“假離婚”的不太多。

徐東一家中介門店的店長直接告訴記者，很多想換大房子的家庭，因種種原因被限購或限貸，想改善住房，如果是二套房還好，遇到三套房的，基本上最好的辦法就是“假離婚”了。

有網(wǎng)站針對(duì)“假離婚”購房所做的調(diào)查顯示，71%的人認(rèn)為“可以理解，畢竟能省不少錢”；有63.7%的人認(rèn)為，自己面對(duì)這種情況，可能會(huì)考慮假離婚，買房后再復(fù)婚就是了；22.2%的人表示絕對(duì)不會(huì)，這是對(duì)婚姻的褻瀆。47%的人表示，身邊有假離婚的案例；31.7%的人認(rèn)為，這是對(duì)婚姻的一種賭博。

【分析】

“假離婚”可能弄假成真

銷售人員或中介口中的“假離婚”，其實(shí)是一種法律意義上的真離婚。鄧先生的妻子就告訴記者，所謂“假離婚”，要去民政局辦理離婚，然后再復(fù)婚，這樣自己就成為了離過一次婚的人，心里覺得挺別扭。

12日早上，記者來到武昌區(qū)民政局婚姻登記處。在離婚登記室，當(dāng)記者咨詢“假離婚”事宜時(shí)，一位和藹的工作人員馬上“點(diǎn)醒”記者：“你說的‘假離婚’，你認(rèn)為是假的，實(shí)際上是真的離婚，不是開玩笑的?！彼f，已經(jīng)碰到很多對(duì)為買房“假離婚”的夫妻了，她一般會(huì)提醒他們考慮清楚。也聽說有很多人說是“假離婚”，最后弄假成真，因?yàn)橘I房后一方不愿意復(fù)婚了。

湖北維力律師事務(wù)所資深律師吳勝利說，他并不贊成“假離婚”這種做法。

吳勝利介紹，他遇到的“假離婚”有兩種：一種是夫妻兩人商量好后去民政部門協(xié)議離婚、或者到法院去調(diào)解離婚；房子買好以后擇日再復(fù)婚。這種情況其實(shí)是真離婚，有一定風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)榧热皇钦骐x婚，離婚后是否復(fù)婚取決于雙方自愿，如果一方不愿意復(fù)婚，就徹底離婚了。而采取這種離婚形式買的房子只能夠登記在一方名下，另一方可能人財(cái)兩空。第二種：是請(qǐng)人做假離婚證，持假證去買房，這種情況其實(shí)是沒有離婚，即使騙過了開發(fā)商，由于征信系統(tǒng)的完善，可能也辦不了證，甚至?xí)袚?dān)因偽造證件、欺詐、違約等帶來的一系列法律責(zé)任。

另外，有的夫妻為保險(xiǎn)起見，在離婚前雙方私下簽訂一個(gè)協(xié)議，說離婚是假的，是為了買房的權(quán)宜之計(jì)，買房后就復(fù)婚；其實(shí)這種協(xié)議是無效的。我國婚姻法規(guī)定，婚姻采取自主自愿原則，是否復(fù)婚取決于雙方，一紙協(xié)議是不能夠約束雙方的。如果夫妻有隱藏著的積怨或見異思遷等因素存在，“假離婚”就會(huì)為日后矛盾的爆發(fā)埋下隱患。根據(jù)法律規(guī)定，即使在離婚后成功復(fù)婚，結(jié)婚前雙方各自擁有的財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

記者了解到，本地或者外地，都有這種案例——“假離婚”弄假成真，房子倒是買了，夫妻中一方反悔，不愿意復(fù)婚?！斗ㄖ迫?qǐng)?bào)》曾報(bào)道，因購房者規(guī)避調(diào)控措施而引發(fā)的訴訟大量涌現(xiàn)，已成為基層法院一大受案類型。夫妻有可能因?yàn)榉孔訂栴}相互猜疑導(dǎo)致感情出現(xiàn)裂縫，處理不當(dāng)就會(huì)對(duì)婚姻造成傷害。

據(jù)悉，目前武漢房管部門也沒有發(fā)布過對(duì)“假離婚”行為的認(rèn)定和懲處措施。但該部門提醒，最好不要為了買房冒這樣的政策風(fēng)險(xiǎn)，有關(guān)部門也會(huì)盡力采取辦法，制止這種行為。

對(duì)于離婚后立即購房的行為，一些銀行已經(jīng)收緊了放貸審核。如果查出申請(qǐng)人是剛辦理了離婚手續(xù)的，會(huì)在貸款發(fā)放方面審核從嚴(yán)。

【呼吁】

改善型購房不應(yīng)一刀切

鄧先生與另一半商量后，最終還是放棄了“假離婚”。他告訴記者，政策未來應(yīng)該會(huì)考慮到“一刀切”的限購對(duì)改善型購房的扼殺。

“如果不是通過‘假離婚’鉆政策空子，改善居住條件從何談起？”有網(wǎng)友這樣吐苦水。

限購令的確讓部分急于改善住房條件的市民犯了難：想改善住房條件，要么遭遇二套房的高首付門檻，要么因買過兩套房子被限貸甚至限購。在無力一次性付款、或不想賣掉手中的房子的話，限購令就擋住了他們改善居住條件的去路。

不少人希望，未來限購令能區(qū)分合理的購房需求，避免“誤傷”改善型購房者。

中國指數(shù)院華中分院指數(shù)總監(jiān)李國政認(rèn)為，限購令畢竟是行政手段，未來，隨著保障房數(shù)量的增加、房產(chǎn)稅的逐步推進(jìn)、房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)平穩(wěn)，限購令不會(huì)永遠(yuǎn)持續(xù)下去。

記者手記

有很多美好的東西比房子更重要

“死生契闊，與子成說。執(zhí)子之手，與子偕老?！眰鹘y(tǒng)中，婚姻是多么美好，而現(xiàn)在，“假離婚”伴隨著拆遷補(bǔ)償、逃避夫妻債務(wù)、孩子上學(xué)、限購等問題而粉墨登場(chǎng)，成為獲取利益的工具。這不僅僅是對(duì)神圣婚姻的褻瀆，更潛在著巨大的風(fēng)險(xiǎn)。

的確，“假離婚”也許能得到更多的利益或者便利。但這種“捷徑”可能會(huì)結(jié)出惡果：在利益面前，原本純潔的感情被褻瀆；夫妻雙方辦理了離婚手續(xù)后，即便再復(fù)合，對(duì)孩子也是一種不良的影響；父母的理財(cái)方式，往往對(duì)孩子的金錢觀、人生觀都有著潛移默化的影響。

生活中有很多美好的東西值得追求、珍惜，比如說，真摯的感情、美滿的家庭。奉勸那些準(zhǔn)備或者有“假離婚”念頭的人，三思而后行。(黃振琳)