王阿姨夫婦的兒子年齡35歲，屬于剛需中的急需購房者。好不容易與現(xiàn)在的女友到了談婚論嫁的地步，父母咬咬牙說，怎么也要買房子了。近日正逢外環(huán)多個(gè)樓盤降價(jià)促銷，老夫婦倆趕往青浦看盤，一問單價(jià)都在1.3萬元左右，還是感到心有余而力不足。

2011年，房價(jià)真的降了。但許多剛需購房者還是覺得房價(jià)沒有降到位，紛紛選擇再等等。

新房成交創(chuàng)六年最低

今年的樓市可謂調(diào)控見效年。1月，“國八條”、房產(chǎn)稅試點(diǎn)改革先后落地，之后“限購”、“限價(jià)”、“限貸”等措施也陸續(xù)出臺，7月后，限購城市數(shù)增加到近50個(gè)；10月底，1000萬套保障房建設(shè)計(jì)劃提前實(shí)現(xiàn)。

始于去年的這一輪房地產(chǎn)調(diào)控在今年政策不斷細(xì)化和落實(shí)中，房價(jià)開始回落，而且擲地有聲，多個(gè)城市樓盤降價(jià)掀起樓市波瀾。

10、11月，上海新房成交先后創(chuàng)近6年最低。其中，11月同比暴跌48.45%；成交均價(jià)為每平方米21069元，環(huán)比下跌1.09%，同比下跌6.29%。

二手房業(yè)主轉(zhuǎn)賣為租

同時(shí)，上海二手房指數(shù)在走平3個(gè)月后，于10月開始下降，11月再次下跌，環(huán)比下跌2%。在全市128個(gè)板塊中，下跌的有96個(gè)。而為數(shù)不多的成交房源，基本為業(yè)主因置換或急需資金等，而給出10%的議價(jià)空間才得以出售。

近月來，記者在一些中介門店調(diào)查發(fā)現(xiàn)，二手房市場有價(jià)無市，大多業(yè)主選擇轉(zhuǎn)賣為租以觀后市。上海二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為，相比一手房大刀闊斧的降價(jià)和成交量提升，二手房價(jià)格松動(dòng)很含蓄，成交量仍顯頹勢。有些看似大幅降價(jià)的房源，也多是將前期高掛的牌價(jià)恢復(fù)到市場價(jià)或略低于市場價(jià)，且短期內(nèi)仍不能與一手房降價(jià)幅度相提并論。

有關(guān)人士認(rèn)為，二手房市場已開始轉(zhuǎn)向買方市場，但并不表明房價(jià)已步入下行通道，博弈仍在繼續(xù)。

房企降價(jià)搶市場份額

今年5月，恒大地產(chǎn)率先打響本輪調(diào)控房企降價(jià)“第一槍”，對全國40個(gè)樓盤實(shí)行8.5折銷售。促銷前恒大日銷售額6400萬元，促銷后攀升至1.35億元，增長110%，效果立竿見影。6月，地產(chǎn)老大萬科緊接著推出上海項(xiàng)目琥珀臻園每平方米25000元的特價(jià)房50套，該價(jià)格較之網(wǎng)上房地產(chǎn)預(yù)售申請所報(bào)的每平方米27000元下調(diào)了2000元。

保利、綠地也是促銷的“先鋒”，其中保利上海某樓盤售價(jià)從2月的18500元下調(diào)到6月的16500元，同時(shí)贈(zèng)送面積從8平方米增加到35平方米，實(shí)際測算下來價(jià)格下跌30%左右，使得該案所推出的216套房源當(dāng)天就幾乎被搶購一空。綠地分布在全國41個(gè)城市的全部項(xiàng)目進(jìn)入優(yōu)惠月，優(yōu)惠幅度也在10%-20%之間，其中打7.8折的薔薇九里開盤即成交了51套房源。此后一些項(xiàng)目通過明降或暗降的方式，也比前期售價(jià)或報(bào)價(jià)低了10%-30%。從10、11月開始，龍湖地產(chǎn)等一線房企也啟動(dòng)“搶收”行動(dòng)，以“微利價(jià)”甚至“成本價(jià)”甩賣新開項(xiàng)目房源，以期快速消化庫存、回籠資金。

樓市調(diào)控政策不松動(dòng)

日前召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議定調(diào)2012年堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，促進(jìn)房價(jià)合理回歸。預(yù)計(jì)限購、限價(jià)等行政性政策在2012年不會(huì)放松，目前已有多個(gè)城市宣布明年繼續(xù)“限購”，而土地制度完善、房產(chǎn)稅試點(diǎn)改革等長效機(jī)制建立也有可能落到實(shí)處。同時(shí)，住房保障體系也將繼續(xù)發(fā)展和完善。

2012，房價(jià)還會(huì)降多少？這是不少剛需購房者的共同關(guān)注。

來源：文匯報(bào)   編輯：許銀娟