多地樓市庫(kù)存持續(xù)上升凸顯調(diào)控效果 下半年攻堅(jiān)戰(zhàn)更需關(guān)注樓市錢(qián)流
從產(chǎn)品的角度來(lái)看房地產(chǎn)業(yè)，在今年樓市調(diào)控措施“國(guó)八條”的打壓下，多個(gè)城市的庫(kù)存量大幅攀升，甚至逼近歷史高位。但奇怪的是，全國(guó)多城市房?jī)r(jià)并未下降，這種產(chǎn)品大量積壓但價(jià)格堅(jiān)挺的現(xiàn)象在經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域并不多見(jiàn)。
房?jī)r(jià)居高不下的理由究竟何在？隨著下半年供應(yīng)壓力進(jìn)一步增大，房?jī)r(jià)走勢(shì)將何去何從？
多城市庫(kù)存逼近歷史高位
據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，截至7月20日，北京市一手住宅庫(kù)存量為10．7萬(wàn)套，這一數(shù)額處于今年高點(diǎn)，而根據(jù)上半年北京市的銷(xiāo)貨速度，北京樓市的存銷(xiāo)比達(dá)到了14．8，即在不新開(kāi)盤(pán)的情況下，按照上半年的銷(xiāo)貨量北京市場(chǎng)房源可供銷(xiāo)售近15個(gè)月。北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉表示，這一存銷(xiāo)比是最近三年來(lái)的新高，表明北京樓市積壓嚴(yán)重。
其他一線城市也不樂(lè)觀，截至7月20日，上?？墒垡皇肿≌瑸?3948套，面積為783．9萬(wàn)平方米，據(jù)中原地產(chǎn)預(yù)測(cè)，其存銷(xiāo)比為12．4，庫(kù)存也需要較長(zhǎng)的消化時(shí)間。截至7月20日，廣州市的未售房源為73728套，可售房源為36034套，也顯現(xiàn)出積壓態(tài)勢(shì)。
在二、三線城市，如石家莊、鄭州等地，庫(kù)存量也在逐步攀升。截至2011年6月底，鄭州市區(qū)商品房累計(jì)可售面積522．79萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)31．75％；其中，商品住房累計(jì)可售面積303．5萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)27．01％。分析人士指出，如果按2011年上半年商品房和商品住房的月度銷(xiāo)售均值52．87萬(wàn)平方米和39．69萬(wàn)平方米來(lái)計(jì)算，目前鄭州市區(qū)商品房累計(jì)可售面積可以銷(xiāo)售近10個(gè)月，商品住房累計(jì)可售面積可以銷(xiāo)售7個(gè)多月。
張大偉表示，庫(kù)存上升體現(xiàn)了調(diào)控政策的效力，這主要是在限購(gòu)、限貸等作用下，極大地抑制了投資投機(jī)性購(gòu)房需求。
在量、價(jià)、供、求等左右樓市大局的基本因素中，目前呈現(xiàn)的市場(chǎng)信號(hào)是部分一、二線城市交易量處于萎縮狀態(tài)，不合理購(gòu)房需求受到了抑制，庫(kù)存量也在持續(xù)上漲，不過(guò)，價(jià)格變動(dòng)尚不明顯。
世聯(lián)地產(chǎn)華北策略資源中心總經(jīng)理劉春巖表示，從市場(chǎng)各方的期待和判斷來(lái)看，衡量本輪房地產(chǎn)調(diào)控的最重要的尺度之一就是房?jī)r(jià)是否下降。
張大偉表示，隨著庫(kù)存的上升，買(mǎi)方市場(chǎng)很可能到來(lái)，市場(chǎng)從量跌到價(jià)跌的變化將在下半年明顯呈現(xiàn)出來(lái)。
