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2009年初的樓市寒流之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)曾出現(xiàn)大牛市行情，而隨著政府對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的展開(kāi)，房地產(chǎn)市場(chǎng)目前正在“蟄伏期”，房?jī)r(jià)走勢(shì)目前又有怎樣的變化？昨日，市國(guó)土房管局發(fā)布了我市今年上半年的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)。

今年上半年主城區(qū)商品住房建筑面積成交均價(jià)為5233元/平方米，每平方米比去年底上漲1054元，增幅約29%。

銷(xiāo)量同比下降

房地產(chǎn)調(diào)控增強(qiáng)了主城購(gòu)房者的觀望情緒，區(qū)縣購(gòu)房者則敢“下叉”。昨日，來(lái)自市國(guó)土房管局發(fā)布的信息顯示，今年1-6月，全市銷(xiāo)售商品住房1492.4萬(wàn)平方米，總體同比下降4.88％。不過(guò)，主城與區(qū)縣的銷(xiāo)售情況相差甚遠(yuǎn)，上半年，主城區(qū)銷(xiāo)售商品住房787.83萬(wàn)平方米，同比下降18.07％；而遠(yuǎn)郊區(qū)縣銷(xiāo)售704.57萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)了16％。

均價(jià)漲1054元

市國(guó)土房管局昨日還公布了購(gòu)房者最關(guān)心的房?jī)r(jià)信息：今年上半年，全市商品住房建筑面積成交均價(jià)3892元/平方米，其中，主城區(qū)商品住房建筑面積成交均價(jià)5233元/平方米，遠(yuǎn)郊區(qū)縣商品住房建筑面積成交均價(jià)2393元/平方米。

依據(jù)市國(guó)土房管局之前公布的2009年全年數(shù)據(jù)，去年主城區(qū)商品住房成交價(jià)格為4179元/平方米來(lái)計(jì)算，今年上半年主城商品房每平方米相當(dāng)于漲了1054元，半年漲幅達(dá)到29%。

同時(shí)，來(lái)自中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，同比2009年上半年，重慶主城房?jī)r(jià)今年上半年同比上漲了32.61%，和諸多城市比漲幅居中（武漢21.75%，深圳71.17%）。

下半年或回調(diào)

“下半年主城商品房預(yù)計(jì)會(huì)量?jī)r(jià)齊跌，全年價(jià)格與去年均價(jià)的差距將會(huì)縮小?！敝貞c容磁機(jī)構(gòu)總經(jīng)理王雪松認(rèn)為，由于國(guó)家的房地產(chǎn)調(diào)控政策是5月份才浮出水面，此前房?jī)r(jià)一直在漲，6月的時(shí)候銷(xiāo)量才出現(xiàn)明顯反應(yīng)，因此，今年下半年，調(diào)控的效果才將集中顯現(xiàn)。

王雪松說(shuō)，目前市場(chǎng)上新盤(pán)降價(jià)，老盤(pán)促銷(xiāo)的現(xiàn)象已經(jīng)非常常見(jiàn)，特別是一些大企業(yè)帶頭拉低樓盤(pán)起家就是風(fēng)向標(biāo)，他說(shuō)，像萬(wàn)科朗潤(rùn)園高位時(shí)起價(jià)在6000元以上，而目前，其起價(jià)約為5380元/平方米。

不過(guò)，王雪松認(rèn)為，下半年降價(jià)的商品房將以濱江樓盤(pán)和高端別墅為主，他預(yù)計(jì)價(jià)格回調(diào)空間可能達(dá)到15%，而中低端高層樓房降價(jià)幅度不會(huì)太大。

（記者 周旭）

來(lái)源：重慶晨報(bào) 編輯：楊鑫