中國日報(bào)網(wǎng)消息：昨天（17日），北京市再拍賣7塊土地。與15日熱得發(fā)燙相比，這次的賣地現(xiàn)場顯得比較冷清，多地塊以底價(jià)成交；而備受關(guān)注的大望京村4號、5號地也僅以50.4億元出讓，折合樓面價(jià)為17949元/平方米。短短兩天時(shí)間，大望京村區(qū)域的樓面價(jià)就每平方米降低近一萬元。
值得注意的是，時(shí)隔兩天土地市場的火熱程度好像被人澆過水一樣，當(dāng)天沒再出現(xiàn)“面粉貴過面包”，更沒有出現(xiàn)地王。
■看點(diǎn)1
兩天望京樓面價(jià)降低近萬
出讓公告顯示，朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)大望京村環(huán)境整治土地儲備項(xiàng)目4號、5號地，屬住宅混合公建用地、公建混合住宅用地、托幼用地?？傮w面積又比拍出單價(jià)地王的望京1號地多出近10公頃，且兩地處在相同區(qū)域。因此昨天上午，尚在網(wǎng)上競價(jià)階段的該地塊，就被業(yè)內(nèi)專家預(yù)測競拍總價(jià)或超過60億元，超過3月15日拍出的亦莊地塊52.4億元的價(jià)格，并成為新的總價(jià)地王。
昨天下午，該地正式開始拍賣。保利、華潤、遠(yuǎn)洋、首開、合景泰富5家地產(chǎn)最終展開競價(jià)。但讓大家沒想到的是，從一開始競拍，5家開發(fā)企業(yè)都顯得格外保守。從拍賣師叫價(jià)到第一次舉牌就用了約3分鐘，而第三次叫價(jià)后，居然沒人舉牌。最后當(dāng)主持人說到“26.8億，第三次”后，才有人舉牌。
整個(gè)競拍過程幾乎都籠罩在這種沉悶的氛圍當(dāng)中，最終經(jīng)過約1個(gè)小時(shí)82輪的競價(jià)過程，保利集團(tuán)以50.4億元競得該地，折合樓面價(jià)17949元/平米。而就在本月15日，大望京村1號地拍賣的樓面價(jià)高達(dá)27529元/平方米。鄰近的地塊，才過了兩天樓面價(jià)卻相差近一萬。
>>分析 為何地段相同價(jià)格懸殊
市國土局副局長曾贊榮認(rèn)為，相比大望京村1號地，4、5號地不是純住宅項(xiàng)目，位置相對略差，開發(fā)商不可能在此開發(fā)出與1號地同等品質(zhì)的住宅，因此樓面價(jià)肯定低。大望京村1號地是一個(gè)特例，在北京很難再找到類似的土地，“因?yàn)槟莻€(gè)區(qū)域一半面積為綠化地，地鐵15號線還在此設(shè)有一站，而且附近開發(fā)的住宅本身就很少，將來那里的住宅品質(zhì)肯定非常好，所以拍出高價(jià)并不奇怪。”
■看點(diǎn)2
學(xué)校等不相關(guān)企業(yè)也拿地
各路企業(yè)爭奪房地產(chǎn)蛋糕的現(xiàn)象有愈演愈烈之勢，繼軍工企業(yè)、煙草企業(yè)進(jìn)軍地產(chǎn)之后，技校、合作社、商貿(mào)公司等與房地產(chǎn)不相關(guān)的企業(yè)也來參與拿地。昨天，大興區(qū)采育商業(yè)金融和文化娛樂項(xiàng)目用地竟然被北京市汽車工業(yè)高級技工學(xué)校拿走。搞暖通制冷的北京市金泰商貿(mào)有限公司也摻和進(jìn)來了。
熒燦地產(chǎn)總經(jīng)理顧辰天表示，中國兵器、中國煙草等大型企業(yè)參與拿地還可以理解，但是昨天一些從未被考慮到從事房地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)企業(yè)也拿地確實(shí)有點(diǎn)讓人匪夷所思。
■看點(diǎn)3
現(xiàn)場冷清多地塊底價(jià)成交
與3月15日開發(fā)商競相拿地的情況相比，昨天的賣地現(xiàn)場顯得十分冷清，當(dāng)天共有9塊地出讓，其中7塊現(xiàn)場競價(jià)，兩塊招標(biāo)出讓的土地因參與企業(yè)不足3家流標(biāo)，將擇日掛牌出讓。
除流標(biāo)土地外，豐臺區(qū)大紅門永外果園43號竟然底價(jià)成交，而大興區(qū)采育商業(yè)金融和文化娛樂項(xiàng)目用地命運(yùn)也是如此。原本在網(wǎng)上競價(jià)時(shí)就比較受寵的豐臺區(qū)賈家花園15號地的最終成交價(jià)沒比起始價(jià)高出多少。
■看點(diǎn)4
并未出現(xiàn)地價(jià)高于房價(jià)
相比3月15日，成交土地“裸價(jià)”高于周邊二手房以及新房在售價(jià)格的情況在昨天沒再出現(xiàn)。之前網(wǎng)上競價(jià)相當(dāng)激烈的馬駒橋地塊最終樓面價(jià)為8650元/平方米。據(jù)統(tǒng)計(jì)，周邊二手房小區(qū)如上海沙龍等售價(jià)在1.8萬元/平方米左右，普通住宅如彩虹新城等售價(jià)在1.2萬元/平方米左右。
總體來看，昨天土地拍賣并未出現(xiàn)太過激烈的動(dòng)作。
昨天拍賣的7個(gè)地塊詳情
朝陽崔各莊鄉(xiāng)大望京村4號、5號地
用地性質(zhì)：住宅混合公建用地、公建混合住宅用地、托幼用地起始價(jià)：25.8億元成交價(jià)：50.4億元
競得者：保利地產(chǎn)樓面價(jià)：17949元/㎡周邊樓盤參考價(jià)：20000~28000元/㎡
通州馬駒橋亦莊新城V街區(qū)項(xiàng)目用地
用地性質(zhì)：居住及公共服務(wù)設(shè)施、商業(yè)金融起始價(jià)：12737萬元成交價(jià)：4.7億元競得者：京城遠(yuǎn)東樓面價(jià)：8650元/㎡周邊樓盤參考價(jià)：11000~15000元/㎡
豐臺橋南王莊子居住項(xiàng)目用地
用地性質(zhì)：居住用地
起始價(jià)：38077萬元
成交價(jià)：8億元
競得者：豐臺科技園建設(shè)與富豐高科技聯(lián)合體
樓面價(jià)：14458元/㎡
周邊樓盤參考價(jià)：19000~23000元/㎡
豐臺永外（原賈家花園14號樓地塊）
用地性質(zhì)：商業(yè)金融用地
起始價(jià)：11826萬元
成交價(jià)：1.2026億元
競得者：北京政華住宅合作社
樓面價(jià)：6989元/㎡
周邊樓盤參考價(jià)：19000~30000元/㎡
海淀北蜂窩商業(yè)金融項(xiàng)目用地
用地性質(zhì)：商業(yè)金融用地
起始價(jià)：17897萬元
成交價(jià)：2.11億元
競得者：正華開發(fā)建設(shè)與正華永興地產(chǎn)
樓面價(jià)：14000元/㎡
周邊樓盤參考價(jià)：20000~40000元/㎡
豐臺永外果園43號商業(yè)金融項(xiàng)目用地
用地性質(zhì)：商業(yè)金融用地起始價(jià)：75730萬元成交價(jià)：75730萬元競得者：金泰嘉業(yè)樓面價(jià)：8073元/㎡周邊樓盤參考價(jià)：21000~30000元/㎡
大興采育商業(yè)金融和文化娛樂項(xiàng)目用地
用地性質(zhì)：商業(yè)金融、文化娛樂用地
起始價(jià)：22677萬元
成交價(jià)：22677萬元
競得者：北京市汽車工業(yè)高級技工學(xué)校
樓面價(jià)：1814元/㎡
周邊樓盤參考價(jià)：7500~20000元/㎡
